1. Geltungsbereich Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche Geschäftsbeziehungen zwischen: Highseller Immobilien & Finanzen Inhaber: Baris Ölmez Neusser Wall 13, 50670 Köln – nachfolgend „Makler“ – und seinen Kunden (nachfolgend „Kunde“). Sie gelten insbesondere für: • Immobilienvermittlung (Kauf/Verkauf) • Immobilienbewertung • Beratung und Vermarktung • Vermittlung von Finanzierungen ⸻ 2. Vertragsgegenstand Der Makler erbringt Dienstleistungen im Bereich: • Nachweis und/oder Vermittlung von Immobilien • Bewertung von Immobilien • Organisation und Durchführung von Vermarktungsmaßnahmen • Unterstützung bei Kaufvertragsverhandlungen • Vermittlung von Finanzierungs- und Zusatzdienstleistungen Ein Anspruch auf den tatsächlichen Abschluss eines Vertrages besteht nicht. ⸻ 3. Zustandekommen des Maklervertrags Ein Maklervertrag kommt zustande durch: • schriftliche Vereinbarung • mündliche Beauftragung • Nutzung der Dienstleistungen (z. B. Anfrage, Exposé-Anforderung, Bewertung) • Nutzung der Website (Kontaktformular, Terminbuchung etc.) ⸻ 4. Provisionsanspruch Der Provisionsanspruch entsteht, sobald: • durch Nachweis oder Vermittlung des Maklers • ein Hauptvertrag (z. B. Kaufvertrag) zustande kommt Die Provision ist auch dann verdient, wenn: • der Vertrag zu anderen Bedingungen abgeschlossen wird • der Abschluss zeitlich verzögert erfolgt • der Erwerb durch Dritte aus dem Umfeld des Kunden erfolgt ⸻ 5. Höhe der Provision Die Provision richtet sich nach: • individueller Vereinbarung • oder den ortsüblichen Maklerprovisionen 👉 In der Regel wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig geteilt. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung. ⸻ 6. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, sowohl für Verkäufer als auch für Käufer tätig zu sein. ⸻ 7. Weitergabeverbot Alle durch den Makler übermittelten Informationen, insbesondere: • Exposés • Objektadressen • Kontaktdaten sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Bei Verstoß kann eine Provision trotzdem fällig werden. ⸻ 8. Haftung Der Makler haftet: • uneingeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit • bei leichter Fahrlässigkeit nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten Für die Richtigkeit von Objektangaben haftet der Makler nicht, da diese von Dritten stammen. ⸻ 9. Informationspflicht des Kunden Der Kunde verpflichtet sich: • vollständige und richtige Angaben zu machen • Änderungen unverzüglich mitzuteilen ⸻ 10. Widerrufsrecht Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Der Kunde kann den Vertrag ohne Angabe von Gründen widerrufen. ⸻ 11. Vorzeitiger Beginn der Dienstleistung Der Kunde stimmt ausdrücklich zu, dass: • der Makler bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig wird Dem Kunden ist bekannt, dass: • sein Widerrufsrecht bei vollständiger Leistungserbringung erlischt ⸻ 12. Nutzung der Website Die Nutzung der Website erfolgt auf eigene Verantwortung. Der Makler übernimmt keine Gewähr für: • ständige Verfügbarkeit • technische Fehler • externe Inhalte ⸻ 13. Immobilienbewertung (Online-Tools) Online-Bewertungen dienen ausschließlich: • der ersten Orientierung Sie stellen keine verbindliche Wertermittlung dar. ⸻ 14. Finanzierung und Zusatzleistungen Der Makler vermittelt auf Wunsch: • Finanzierungen • Versicherungen • weitere Dienstleistungen Ein separater Vertrag kann erforderlich sein. ⸻ 15. Datenschutz Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß der Datenschutzerklärung. ⸻ 16. Gerichtsstand und Recht Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist – soweit zulässig – Köln. ⸻ 17. Salvatorische Klausel Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt der Rest wirksam.