Immobilienmakler in Köln-Raderthal
Der Immobilienmarkt in Raderthal lässt sich beziffern: 11 beurkundete Wohnungsverkäufe im Jahr 2025, dazu amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026.
Immobilien in Raderthal: Lage & Markt
Mit 5.358 Einwohnern und 2.717 Wohnungen ist Raderthal Teil des Stadtbezirks Rodenkirchen.
Der Name bezeichnet das an den Raderberg anschließende Tal, ein ehemaliges Flussbett des Rheins; als Flurbezeichnung ist Raderthal schon im 13. Jahrhundert in kölnischen Schreinsbüchern belegt. Die Tallage prägt bis heute den Zuschnitt der Grundstücke.
Im Süden grenzt Raderthal an den äußeren Kölner Grüngürtel. Noch diesseits des Militärrings liegt der Fritz-Encke-Volkspark mit seinem wieder installierten Trinkbrunnen in einem kleinen Rundtempel. Durch den Stadtteil führt die B 51 Richtung Brühl. 4.628 € je m² Wohnfläche ist der beurkundete Mittelwert im Bestand — weder Spitzenlage noch Schnäppchenmarkt.
Der Name bezeichnet das an den Raderberg anschließende Tal, ein ehemaliges Flussbett des Rheins; als Flurbezeichnung ist Raderthal schon im 13. Wer hier verkauft, verkauft in genau dieses Umfeld hinein.
Der Immobilienmarkt in Raderthal
Die Bodenrichtwerte reichen von 1.090 bis 1.770 € je m² über 3 Zonen — eine Spanne, die zeigt, wie stark die genaue Lage innerhalb des Stadtteils zählt. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
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Immobilienpreise in Köln-Raderthal
Marktdaten Köln-Raderthal
- Bodenrichtwert
- 1.090–1.770 €/m²Median 1.220 · 3 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 4.628 €/m²11 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Raderthal
Der Name bezeichnet das an den Raderberg anschließende Tal, ein ehemaliges Flussbett des Rheins; als Flurbezeichnung ist Raderthal schon im 13. Jahrhundert in kölnischen Schreinsbüchern belegt. Die Tallage prägt bis heute den Zuschnitt der Grundstücke.
Lage und Infrastruktur
Im Süden grenzt Raderthal an den äußeren Kölner Grüngürtel. Noch diesseits des Militärrings liegt der Fritz-Encke-Volkspark mit seinem wieder installierten Trinkbrunnen in einem kleinen Rundtempel. Durch den Stadtteil führt die B 51 Richtung Brühl.
Wohnungsbestand in Zahlen
Die Haushaltsstruktur: 46 % Einpersonenhaushalte gegenüber 52 % im Stadtmittel, 19 % mit Kindern gegenüber 18 %. Insgesamt 2.732 Haushalte. Mit 84,4 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Die Nachfrage verteilt sich breit über die Wohnungsgrößen.
Im Süden grenzt Raderthal an den äußeren Kölner Grüngürtel. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie in Raderthal genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Raderthal?
Der beurkundete Mittelwert im Weiterverkauf liegt bei 4.628 € je m² Wohnfläche. Ein Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Zustand, Schnitt, Baujahr und Vermietung verschieben den Wert im Einzelfall erheblich.
Mehrfamilienhaus in Raderthal verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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