Immobilienmakler in Köln-Raderberg
Wer in Raderberg verkaufen will, will wissen, was hier tatsächlich gezahlt wird. 13 beurkundete Kaufverträge aus dem Jahr 2025 geben darauf eine belastbare Antwort.
Immobilien in Raderberg: Lage & Markt
Raderberg gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Hier leben 6.751 Menschen in 3.990 Wohnungen.
Der Name geht auf gerodeten Wald oder die alte Hinrichtungsstätte Marterberg zurück — 1225 wurde hier Graf Friedrich aufs Rad geflochten, nachdem er seinen Vetter, den Erzbischof Engelbert, getötet hatte. 1174 überließ der Propst von St. Severin das Gebiet gegen jährliche Abgabe den Kölner Juden, die dort ihren alten Friedhof anlegten.
Ab 1913 fuhr die Straßenbahnlinie 7 über die Brühler Straße, 1955 auf Busbetrieb umgestellt; mit der Nord-Süd-Stadtbahn bekommt Raderberg wieder einen Schienenanschluss. Über die Hauptstraßen bestehen direkte Verbindungen zum Autobahnkreuz Köln-Süd und zur Anschlussstelle Köln-Eifeltor. Im Ort: Grundschule Annastraße, Berufskolleg für Medienberufe, der Großmarkt, die Raderbergkonzerte im Kammermusiksaal des Deutschlandfunks und der Kunstsalon in einer alten Kupferschmiede. Im mittleren Preissegment: 5.113 € je m² Wohnfläche, belegt durch 13 Beurkundungen.
Der Name geht auf gerodeten Wald oder die alte Hinrichtungsstätte Marterberg zurück — 1225 wurde hier Graf Friedrich aufs Rad geflochten, nachdem er seinen Vetter, den Erzbischof Engelbert, getötet hatte. Wer hier verkauft, verkauft in genau dieses Umfeld hinein.
Der Immobilienmarkt in Raderberg
Wer neu baut oder neu kauft, zahlt hier 7.309 € je m² — etwa 43 % mehr als im Bestand. Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (1.350 bis 1.660 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
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Immobilienpreise in Köln-Raderberg
Marktdaten Köln-Raderberg
- Bodenrichtwert
- 1.350–1.660 €/m²Median 1.505 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 5.113 €/m²13 Kaufverträge 2025
- Wohnung, Neubau
- 7.309 €/m²20 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Raderberg
Der Name geht auf gerodeten Wald oder die alte Hinrichtungsstätte Marterberg zurück — 1225 wurde hier Graf Friedrich aufs Rad geflochten, nachdem er seinen Vetter, den Erzbischof Engelbert, getötet hatte. 1174 überließ der Propst von St. Severin das Gebiet gegen jährliche Abgabe den Kölner Juden, die dort ihren alten Friedhof anlegten.
Lage und Infrastruktur
Ab 1913 fuhr die Straßenbahnlinie 7 über die Brühler Straße, 1955 auf Busbetrieb umgestellt; mit der Nord-Süd-Stadtbahn bekommt Raderberg wieder einen Schienenanschluss. Über die Hauptstraßen bestehen direkte Verbindungen zum Autobahnkreuz Köln-Süd und zur Anschlussstelle Köln-Eifeltor. Im Ort: Grundschule Annastraße, Berufskolleg für Medienberufe, der Großmarkt, die Raderbergkonzerte im Kammermusiksaal des Deutschlandfunks und der Kunstsalon in einer alten Kupferschmiede.
Wohnungsbestand in Zahlen
3.507 Haushalte leben in Raderberg, davon 53 % allein (Köln: 52 %) und 18 % mit Kindern (Köln: 18 %). Mit 69,5 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Die Nachfrage verteilt sich breit über die Wohnungsgrößen.
Raderberg im Stadtbezirk Rodenkirchen: Ab 1913 fuhr die Straßenbahnlinie 7 über die Brühler Straße, 1955 auf Busbetrieb umgestellt; mit der Nord-Süd-Stadtbahn bekommt Raderberg wieder einen Schienenanschluss. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir anhand der Zahlen dieses Stadtteils, nicht anhand eines Kölner Mittelwerts.
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Wie entwickeln sich die Preise in Raderberg?
5.113 € je m² Wohnfläche wurden 2025 im Mittel gezahlt. Für Ihr Objekt zählt der Einzelfall — zwei Wohnungen im selben Haus können sich im Wert deutlich unterscheiden.
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Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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