Immobilie verkaufen bei Scheidung
Bei einer Trennung ist die Immobilie oft der größte Posten — und der strittigste.
Immobilie verkaufen bei Scheidung: worauf es ankommt
Steht die Immobilie im Miteigentum beider Ehepartner, kann keiner allein verkaufen. Jede Veräußerung braucht beide Unterschriften. Einigen sich die Beteiligten nicht, bleibt als letztes Mittel die Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG — ein Verfahren, bei dem die Immobilie zwangsweise verwertet wird und der Erlös regelmäßig deutlich unter dem Marktwert liegt. Ein einvernehmlicher Verkauf ist für beide Seiten wirtschaftlich besser, auch wenn er im Moment schwerer fällt.
Drei Wege sind üblich. Erstens der gemeinsame Verkauf an einen Dritten und die Aufteilung des Erlöses — der klarste Schnitt. Zweitens die Übernahme durch einen Partner, der den anderen auszahlt; das setzt voraus, dass die Bank die Finanzierung auf eine Person umschreibt, was bei laufendem Darlehen keineswegs selbstverständlich ist. Drittens das gemeinsame Halten und Vermieten, was nur funktioniert, wenn die Kommunikation trägt.
Für alle drei Wege braucht es zuerst eines: eine belastbare, neutrale Wertermittlung. Wir erstellen sie für beide Seiten gemeinsam, nicht im Auftrag einer Partei. Das nimmt der Diskussion die Grundlage, in der jeder eine andere Zahl im Kopf hat. Kommt es zum Zugewinnausgleich, ist der Verkehrswert zum Stichtag maßgeblich — auch dafür ist eine dokumentierte Bewertung die Basis.
Bei einer Trennung ist die Immobilie oft der größte Posten — und der strittigste.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Neutrale Wertermittlung für beide Seiten, nicht für eine Partei
- Berechnung von Vorfälligkeitsentschädigung und Auszahlungsvariante
- Diskrete Vermarktung ohne Schild, auf Wunsch ohne Portal
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
Immobilie verkaufen bei Scheidung? Wir schätzen kostenlos ein
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Was passiert mit dem laufenden Darlehen?
- Beim Verkauf wird das Darlehen aus dem Erlös abgelöst. Läuft die Zinsbindung noch, verlangt die Bank in aller Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung — sie kann bei längerer Restlaufzeit fünfstellig ausfallen. Bei einer Übernahme durch einen Partner ist die Entlassung des anderen aus der Haftung erforderlich; darauf besteht kein Anspruch, die Bank prüft die Bonität des Verbleibenden neu. Wir rechnen beide Varianten durch, bevor Entscheidungen fallen.
- Können wir verkaufen, bevor die Scheidung rechtskräftig ist?
- Ja. Der Verkauf ist unabhängig vom Scheidungsverfahren möglich, solange beide Miteigentümer zustimmen. Zu beachten ist § 1365 BGB: Verfügt ein Ehegatte im gesetzlichen Güterstand über sein gesamtes Vermögen — und die Immobilie ist häufig genau das —, braucht er die Zustimmung des anderen, selbst wenn er Alleineigentümer ist. Bei Alleineigentum eines Partners ist das der häufigste Stolperstein.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Bei einer Trennung ist die Immobilie oft der größte Posten — und der strittigste. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
Sie überlegen zu verkaufen? Starten Sie mit einer kostenlosen Einschätzung für Ihre Immobilie in Köln. Um welche Objektart geht es?
Andere Objektart wählenPassend dazu: