Häufige Fragen
Antworten rund um Immobilienverkauf, Maklerleistung und Baufinanzierung. Ihre Frage ist nicht dabei? Sprechen Sie uns an.
Das hängt von Stadtteil, Mikrolage, Größe, Zustand und aktueller Nachfrage ab, zwischen den Kölner Veedeln liegen teils mehrere tausend Euro pro Quadratmeter. Eine erste Orientierung liefert unser Online-Wertrechner, den genauen Wert ermitteln wir kostenlos vor Ort.
Zuerst erfassen wir die Eckdaten Ihrer Immobilie, online oder im Gespräch. Danach folgt die Besichtigung vor Ort: Wir prüfen Zustand, Ausstattung und Lage, gleichen mit aktuellen Vergleichsverkäufen und Bodenrichtwerten ab und besprechen mit Ihnen eine realistische Preisstrategie.
Viele wertbestimmende Faktoren sieht kein Online-Rechner: Modernisierungsqualität, Grundriss, Lichtverhältnisse, Lärm, Ausblick oder Sanierungsstau. Erst die Besichtigung macht aus einer Schätzung einen belastbaren Angebotspreis, die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Die Online-Bewertung liefert in wenigen Minuten eine unverbindliche Preisspanne auf Basis von Richtwerten, ideal als erste Orientierung. Die Vor-Ort-Bewertung berücksichtigt zusätzlich den konkreten Zustand und die Mikrolage und ist die Basis für die Vermarktung. Beides ist bei uns kostenlos.
Seit Dezember 2020 gilt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern in der Regel das Prinzip der geteilten Provision: Käufer und Verkäufer tragen sie hälftig. Die konkrete Höhe besprechen wir transparent vor Beauftragung, ohne versteckte Kosten.
Wir betrachten Lage, Zustand, Ausstattung, Größe und aktuelle Vergleichsverkäufe in Ihrem Stadtteil. Daraus leiten wir eine realistische, marktorientierte Preisspanne ab, keine überzogene Wunschsumme, die später Verhandlungen erschwert.
Ja. Die Ersteinschätzung und das Beratungsgespräch sind für Eigentümer unverbindlich und kostenfrei. Erst wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, entsteht eine Vereinbarung.
Typisch sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und, bei Eigentumswohnungen. Teilungserklärung und Protokolle. Im Unterlagenservice helfen wir bei der Beschaffung.
Das hängt von Objekt, Preis und Marktlage ab. Mit guter Vorbereitung und realistischer Preisfindung sind häufig wenige Wochen bis einige Monate üblich. Wir halten Sie in jeder Phase auf dem Laufenden.
Wir prüfen frühzeitig, ob Interessenten die Finanzierung darstellen können. So vermeiden Sie Besichtigungen mit Personen, die das Objekt gar nicht finanzieren könnten, und der Abschluss wird sicherer.
In den meisten Fällen ja, er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wir sagen Ihnen, welcher Typ (Bedarf oder Verbrauch) für Ihre Immobilie zulässig ist, und unterstützen bei der Beschaffung.
Mit aussagekräftigem Exposé, ansprechenden Bildern und gezielter Platzierung auf den großen Portalen sowie in Social Media. Auf Wunsch vermarkten wir auch diskret, ohne öffentliche Anzeige.
Beim Off-Market-Verkauf sprechen wir gezielt vorgemerkte Interessenten an, statt die Immobilie öffentlich zu inserieren. Das ist sinnvoll, wenn Diskretion gewünscht ist.
Ja. Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, koordinieren den Termin und begleiten Sie bis zur Beurkundung und Übergabe.
Das hängt von der getroffenen Vereinbarung ab. In üblichen Erfolgskonstellationen wird die Provision erst mit erfolgreichem Verkaufsabschluss fällig. Die Details legen wir vorab schriftlich fest.
Ja. Erbengemeinschaften und Eigentumswohnungen begleiten wir regelmäßig. Wir helfen, die Unterlagen zusammenzustellen und einen für alle Beteiligten tragfähigen Verkauf zu organisieren.
Ja. Neben Wohnungen und Häusern vermitteln wir Grundstücke sowie Anlageobjekte und ordnen diese mit Blick auf Lage, Rendite und Finanzierbarkeit ein.
Schwerpunkt ist Köln mit allen Stadtteilen sowie das Umland, etwa Hürth, Pulheim, Brühl, Frechen, Bergheim, Leverkusen und Bergisch Gladbach.
Sie finanzieren den Kaufpreis und einen Teil der Nebenkosten meist über ein Annuitätendarlehen: Sie zahlen eine konstante monatliche Rate aus Zins und Tilgung. Über die Laufzeit sinkt der Zinsanteil, der Tilgungsanteil steigt.
Als Orientierung gilt: möglichst die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) plus ein Teil des Kaufpreises aus Eigenkapital. Je mehr Eigenkapital, desto günstiger meist die Konditionen. Wir prüfen Ihre individuelle Situation.
Das sind Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland), Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. die Maklerprovision. Unser Rechner weist diese transparent aus.
In Nordrhein-Westfalen beträgt der Steuersatz aktuell 6,5 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je Bundesland, im Rechner wählen Sie das passende Bundesland aus.
Der Sollzins ist der reine Zins auf das Darlehen. Der effektive Jahreszins enthält zusätzlich bestimmte Nebenkosten der Finanzierung und macht Angebote besser vergleichbar.
Sie gibt an, welcher Anteil des Darlehens im ersten Jahr getilgt wird. Eine höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit und senkt die Zinskosten, erhöht aber die monatliche Rate.
Der Zeitraum, für den Ihr Sollzins fest vereinbart ist, häufig 10, 15 oder 20 Jahre. Nach Ablauf bleibt eine Restschuld, die über eine Anschlussfinanzierung weiterfinanziert wird.
Der Betrag, der nach Ende der Zinsbindung noch offen ist. Unser Rechner ermittelt sie über einen monatlichen Tilgungsplan, damit Sie früh wissen, was später anschlussfinanziert werden muss.
Über unsere Finanzierungsplattformen vergleichen wir die Konditionen zahlreicher Banken und Versicherer. So finden wir ein passendes Angebot, statt nur eine einzige Hausbank-Kondition anzubieten.
Ja, das ist unser Kernvorteil. Verkauf und Finanzierung aus einer Hand bedeutet kurze Wege, frühe Klärung der Finanzierbarkeit und einen reibungsärmeren Ablauf.
Die Finanzierung der Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung. Mit einem Forward-Darlehen lässt sich der Zins teils Jahre im Voraus sichern. Wir beraten rechtzeitig zu den Optionen.
Häufig ja. Banken bewerten Selbstständige anders, etwa über mehrjährige Einkommensnachweise. Wir kennen Geldgeber mit Erfahrung in solchen Fällen und prüfen Ihre Möglichkeiten.
Nein. Der Baufinanzierungsrechner liefert eine unverbindliche Beispielrechnung zur ersten Orientierung. Eine verbindliche Aussage ist erst nach Prüfung von Bonität, Objekt und aktuellen Bankkonditionen möglich.
Nach Ihrer Anfrage melden wir uns kurzfristig. Für eine erste Einschätzung genügen oft wenige Angaben, die ausführliche Prüfung folgt mit Ihren Unterlagen.
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Wir beraten Sie gern persönlich, unverbindlich und kostenfrei.