Wann zahlt der Käufer den Kaufpreis?
Nicht bei der Beurkundung — sondern wenn der Notar die Fälligkeit bestätigt.
Wann zahlt der Käufer den Kaufpreis?: worauf es ankommt
Mit der Beurkundung ist der Vertrag geschlossen, aber noch nichts gezahlt. Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn die im Vertrag genannten Voraussetzungen vorliegen. Standard sind drei: die Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers ist im Grundbuch eingetragen, die Löschungsunterlagen für alte Grundschulden liegen vor, und etwaige Genehmigungen — etwa eine Verwalterzustimmung nach § 12 WEG — sind erteilt.
Der Notar überwacht das und teilt beiden Seiten schriftlich mit, wenn die Fälligkeit eingetreten ist. Ab dieser Mitteilung läuft die im Vertrag vereinbarte Zahlungsfrist, üblich sind zehn bis vierzehn Tage. Von der Beurkundung bis zum Geldeingang vergehen dadurch in der Praxis vier bis acht Wochen — abhängig davon, wie schnell das Grundbuchamt die Vormerkung einträgt.
Gezahlt wird üblicherweise direkt vom Käufer an den Verkäufer, gegebenenfalls aufgeteilt an die ablösende Bank. Ein Notaranderkonto ist heute die Ausnahme und nur zulässig, wenn ein berechtigtes Sicherungsinteresse besteht — es kostet zusätzliche Gebühren. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Zahlungseingang, nicht vorher; alles andere ist ein unnötiges Risiko für den Verkäufer.
Nicht bei der Beurkundung — sondern wenn der Notar die Fälligkeit bestätigt.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Prüfung der Käuferfinanzierung vor der Beurkundung
- Abstimmung von Fälligkeit und Übergabe im Vertrag
- Begleitung bis zum Zahlungseingang
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
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Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?
- Der Kaufvertrag enthält dafür Regelungen. Üblich ist eine Verzugsregelung mit Verzugszinsen und, nach Fristsetzung, ein Rücktrittsrecht des Verkäufers. Praktisch bleibt die Immobilie in dieser Zeit blockiert, weil die Auflassungsvormerkung eingetragen ist. Deshalb prüfen wir die Finanzierung vor der Beurkundung — nicht danach. Ein geplatzter Kauf kostet Monate.
- Wann gehen Nutzen und Lasten über?
- Zum vertraglich vereinbarten Zeitpunkt, üblicherweise dem Tag der vollständigen Kaufpreiszahlung oder der Übergabe. Ab dann trägt der Käufer Grundsteuer, Versicherungen und Betriebskosten und erhält Mieteinnahmen. Das Eigentum geht rechtlich erst mit der Grundbuchumschreibung über, die weitere Wochen bis Monate dauert — wirtschaftlich ist der Fall aber mit Zahlung und Übergabe abgeschlossen.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Nicht bei der Beurkundung — sondern wenn der Notar die Fälligkeit bestätigt. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
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