Warum Highseller
Wir sind Makler und Finanzierer in einem — das ändert, wie wir arbeiten.
Warum Highseller: worauf es ankommt
Der wesentliche Unterschied lässt sich in zwei Erlaubnissen ausdrücken: § 34c GewO als Immobilienmakler und § 34i GewO als Darlehensvermittler. Die meisten Makler haben nur die erste. Praktisch bedeutet das, dass wir bei einem Interessenten nicht nur ein Papier entgegennehmen, sondern beurteilen können, ob seine Finanzierung trägt — bevor Sie Ihre Wohnung zum dritten Mal zeigen.
Das zweite ist unsere Datengrundlage. Wir arbeiten mit den notariellen Kaufpreisen des Gutachterausschusses für 79 Kölner Stadtteile und den amtlichen Bodenrichtwerten aus BORIS NRW zum Stichtag 1. Januar 2026 — nicht mit Angebotspreisen aus Portalen. Der Unterschied ist erheblich: Angebotspreise sind Wünsche, notarielle Preise sind Tatsachen. Auf jeder unserer Stadtteilseiten können Sie die Zahlen für Ihre Lage nachlesen.
Das dritte ist Erreichbarkeit. Wir sitzen im Kranhaus 1 im Kölner Zollhafen, nicht in einer Zentrale in einer anderen Stadt. Termine finden vor Ort statt, Besichtigungen begleiten wir persönlich. Bei Google haben wir 5,0 von 5 Sternen aus 53 Bewertungen — nachlesbar direkt bei Google, nicht auf unserer eigenen Seite gesammelt.
Wir sind Makler und Finanzierer in einem — das ändert, wie wir arbeiten.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand, § 34c und § 34i GewO
- Notarielle Kaufpreise statt Angebotspreise als Grundlage
- Persönlich vor Ort im Kranhaus 1, Köln
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
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Warum Highseller? Wir schätzen kostenlos ein
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Was kostet die Erstberatung?
- Nichts, und sie verpflichtet zu nichts. Wir sehen uns die Immobilie an, gleichen mit tatsächlich erzielten Preisen der Nachbarschaft ab und nennen eine Spanne, die wir begründen können. Ob Sie danach mit uns oder jemand anderem verkaufen — oder gar nicht —, ist Ihre Entscheidung. Provision fällt ausschließlich bei erfolgreicher Beurkundung an.
- Arbeitet ihr auch außerhalb von Köln?
- Ja, im gesamten Umland: Hürth, Frechen, Pulheim, Brühl, Wesseling, Leverkusen, Bergisch Gladbach, Dormagen, Monheim und Troisdorf. Für all diese Städte finden Sie auf unserer Seite die amtlichen Bodenrichtwerte. Weiter entfernte Objekte prüfen wir im Einzelfall — lieber sagen wir ab, als eine Vermarktung zu übernehmen, für die uns die Marktkenntnis fehlt.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Wir sind Makler und Finanzierer in einem — das ändert, wie wir arbeiten. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
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