Immobilienpreise in Köln nach Stadtteil
Bodenrichtwerte und tatsächlich beurkundete Kaufpreise für 20 Kölner Stadtteile — mit Stichtag, Fallzahl und amtlicher Quelle.
Die folgenden Werte stammen aus zwei amtlichen Quellen. Sie sind keine Schätzung und keine Hochrechnung aus Portalanzeigen, sondern nachprüfbar.
Kaufpreise und Bodenrichtwerte im Überblick
| Stadtteil | Bodenrichtwert €/m² | Wohnung €/m² | Fälle | Neubau €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Köln-Bayenthal | 2.370–2.930 | 5.921 | 30 | 7.579 |
| Köln-Innenstadt | 1.650–3.100 | 5.766 | 216 | 8.698 |
| Köln-Marienburg | 2.100 | 5.684 | 47 | 9.888 |
| Köln-Lindenthal | 1.220–2.520 | 5.569 | 144 | — |
| Köln-Klettenberg | 1.590–1.650 | 5.339 | 49 | — |
| Köln-Braunsfeld | 1.050–1.950 | 5.128 | 37 | — |
| Köln-Ehrenfeld | 960–1.200 | 5.078 | 112 | 7.149 |
| Köln-Sülz | 1.430–2.610 | 5.055 | 121 | — |
| Köln-Rodenkirchen | 930–2.280 | 4.790 | 79 | 7.699 |
| Köln-Deutz | 1.260–1.720 | 4.690 | 40 | — |
| Köln-Nippes | 1.100–1.840 | 4.590 | 141 | 7.532 |
| Köln-Junkersdorf | 970–2.360 | 4.414 | 103 | — |
| Köln-Zollstock | 1.010–1.590 | 4.368 | 114 | — |
| Köln-Niehl | 1.000–1.350 | 3.949 | 75 | 7.006 |
| Köln-Mülheim | 530–1.090 | 3.747 | 118 | — |
| Köln-Weidenpesch | 900–1.240 | 3.578 | 51 | 5.819 |
| Köln-Dünnwald | 600–830 | 3.571 * | 12 | — |
| Köln-Höhenhaus | 620–920 | 3.317 * | 26 | — |
| Köln-Porz | 730–1.020 | 3.140 | 72 | — |
| Köln-Pesch | 640–940 | 2.984 * | 18 | — |
* Weniger als 30 Kaufverträge im Berichtsjahr — der Mittelwert schwankt entsprechend stärker. Ein Strich bedeutet: zu wenige Neubau-Verträge für eine belastbare Angabe.
Woher die Zahlen stammen
Bodenrichtwerte
Quelle ist BORIS NRW, der amtliche Datensatz der Gutachterausschüsse, Stichtag 1. Januar 2026. Für Köln sind darin 959 Bodenrichtwertzonen erfasst. Ausgewertet wurden je Stadtteil alle Zonen für baureifes Wohnbauland.
Wichtig zum Verständnis: Einen amtlichen Bodenrichtwert „für einen Stadtteil“ gibt es nicht. Amtlich sind immer nur Zonenwerte. Deshalb steht in der Tabelle die Spanne über alle Wohnbauzonen des Stadtteils, auf den Stadtteilseiten zusätzlich der Median. Wer eine Angabe für ein bestimmtes Grundstück braucht, findet sie in der Kartenanwendung von BORIS NRW.
Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau hängen von der Geschossflächenzahl ab, die für Ein- und Zweifamilienhäuser von der Grundstücksgröße. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten. Eine Übertragung eines Zonenwerts auf ein konkretes Grundstück ohne diese Umrechnung führt zu falschen Ergebnissen.
Kaufpreise
Quelle ist der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 1. Januar bis 31. Dezember 2025.
Es handelt sich um notariell beurkundete Kaufpreise, nicht um Angebotspreise aus Immobilienportalen. Das ist ein wesentlicher Unterschied: Angebotspreise liegen regelmäßig über dem, was am Ende tatsächlich gezahlt wird. Angegeben ist das arithmetische Mittel in Euro je Quadratmeter Wohnfläche für den Weiterverkauf, also für Bestandsimmobilien. Der Gutachterausschuss weist Werte nur aus, wenn mindestens drei auswertbare Verträge vorliegen.
Was diese Zahlen nicht leisten
Ein Durchschnitt über einen ganzen Stadtteil sagt wenig über eine einzelne Immobilie. Zwischen einer unsanierten Erdgeschosswohnung an einer Hauptstraße und einem sanierten Altbau mit Südbalkon liegen im selben Veedel oft mehrere tausend Euro je Quadratmeter. Lage innerhalb des Stadtteils, Baujahr, Zustand, Grundriss, Energieeffizienz und Ausstattung wirken jeweils stärker als der Stadtteilschnitt.
Nutzen Sie die Werte als Einordnung, nicht als Bewertung. Für eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie schauen wir sie uns an.