Immobilienmakler in Köln-Braunsfeld
Braunsfeld verbindet großbürgerliche Altbauten mit moderner Quartiersentwicklung rund um den ehemaligen Industriegürtel, eine Kombination, die den Stadtteil im Kölner Westen besonders begehrt macht.
Immobilien in Braunsfeld: Lage & Markt
Braunsfeld liegt westlich der Innenstadt im Bezirk Lindenthal, gut angebunden über die Aachener Straße und die Stadtbahn und nah am Grüngürtel sowie am Clarenbachkanal. Die Wohnlagen sind überwiegend ruhig und wohnlich.
Neben Gründerzeit- und Nachkriegsaltbauten finden sich klassische Mehrfamilienhäuser sowie modernisierte Eigentumswohnungen. Reine Neubauflächen sind begrenzt, was den Bestand besonders gefragt macht.
Preislich bewegt sich Braunsfeld im gehobenen bis mittleren Segment. Die Kombination aus Grünnähe und kurzer Innenstadtanbindung spricht vor allem Familien und Berufstätige an.
Der Immobilienmarkt in Köln-Braunsfeld
Marktdaten Köln-Braunsfeld
- Bodenrichtwert
- 1.050–1.950 €/m²Median 1.820 · 5 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 5.128 €/m²37 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Braunsfeld
Villen am Stadtwald aus dem späten 19. Jahrhundert, Wohnbebauung entlang der Aachener Straße, dazu Gewerbe und Industrie westlich und nördlich von Melaten.
Lage und Infrastruktur
Stadtbahn 1, 7 und 13 auf der Aachener Straße, Bus 140, 172 und 173, am Nordwestrand der S-Bahn-Halt Technologiepark mit S 12 und S 19. Melaten-Friedhof von 1804 und der Stadtwald als Freiflächen.
Wer hier wohnt — und was das für den Verkauf bedeutet
Von den 7.036 Haushalten bestehen 55 % aus einer Person (Köln: 52 %), 16 % leben mit Kindern (Köln: 18 %). Beide Gruppen sind vertreten, weshalb sich Objekte vom Apartment bis zum Reihenhaus im Veedel platzieren lassen. Der Bestand wächst kräftig: 187 Wohnungen wurden 2025 fertiggestellt nach keiner im Vorjahr, das entspricht 2,7 % des Bestands. Die Förderquote liegt bei 0,7 %, stadtweit bei 6,2 %. Geförderter Wohnraum spielt hier kaum eine Rolle, der Markt ist fast vollständig frei finanziert. Stadt Köln, Statistischer Datenkatalog 2025.
Stilaltbauten an den Alleen und hochwertige Neubauwohnungen sprechen unterschiedliche Käufergruppen an, von Familien bis zu anspruchsvollen Paaren, die die Nähe zu Stadtwald und Innenstadt schätzen.
Diese Spannen ordnen ein, sie ersetzen keine Bewertung. Den Wert Ihres Objekts ermitteln wir kostenlos und unverbindlich, auf Wunsch bei einem Termin bei Ihnen.
So begleiten wir Eigentümer in Braunsfeld
- Kostenlose, lagegenaue Immobilienbewertung mit Vergleichswerten aus dem Stadtteil
- Professionelle Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Bonitätsgeprüfte Interessenten dank eigener Finanzierungskompetenz
- Persönliche Begleitung bis zum Notartermin so läuft Ihr Verkauf
Immobilie in Köln-Braunsfeld verkaufen: Ihre Fragen
Altbau oder Neubau, was verkauft sich in Braunsfeld besser?
Beides findet seine Käufer: Stilaltbauten erzielen Liebhaberpreise, Neubauten punkten mit Energieeffizienz. Entscheidend ist die richtige Zielgruppenansprache, wir vermarkten beide Segmente mit passender Strategie.
Wie diskret kann ich in Braunsfeld verkaufen?
Sehr diskret: Auf Wunsch vermarkten wir ohne Portalanzeige, ausschließlich über unsere geprüfte Käuferkartei. Gerade in gefragten Lagen wie Braunsfeld funktioniert das hervorragend.
Weitere Antworten finden Sie in unseren häufigen Fragen, oder Sie sprechen direkt mit uns.
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