Energieausweis beim Verkauf
Ohne Energieausweis keine Besichtigung — und Bußgelder bis 10.000 Euro.
Energieausweis beim Verkauf: worauf es ankommt
Nach § 80 GEG muss der Energieausweis Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und spätestens bei Vertragsabschluss übergeben werden. Bereits in der Immobilienanzeige sind Pflichtangaben zu machen: Art des Ausweises, wesentlicher Energieträger, Baujahr, Energiekennwert und Effizienzklasse. Fehlen sie, drohen Bußgelder bis 10.000 Euro nach § 108 GEG — und Käufer wie Banken fragen ohnehin danach.
Zwei Arten sind zu unterscheiden. Der Verbrauchsausweis stützt sich auf die tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre und ist günstiger, aber vom Heizverhalten der Bewohner abhängig. Der Bedarfsausweis berechnet den theoretischen Bedarf aus Bausubstanz und Anlagentechnik und ist damit vergleichbarer. Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht auf den Stand der ersten Wärmeschutzverordnung gebracht wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht.
Der Ausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung. Für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern wird er für das Gesamtgebäude erstellt, üblicherweise von der Verwaltung — fragen Sie dort zuerst, bevor Sie einen eigenen beauftragen. Kosten: Verbrauchsausweise beginnen im niedrigen dreistelligen Bereich, Bedarfsausweise liegen darüber, weil eine Aufnahme der Bausubstanz nötig ist.
Ohne Energieausweis keine Besichtigung — und Bußgelder bis 10.000 Euro.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Prüfung, welcher Ausweistyp für Ihr Objekt Pflicht ist
- Pflichtangaben im Exposé vollständig und korrekt
- Vermittlung an Aussteller, wenn kein Ausweis vorliegt
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
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Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Gibt es Ausnahmen von der Pflicht?
- Ja, wenige. Ausgenommen sind Baudenkmäler nach § 79 Abs. 4 GEG sowie kleine Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche. Auch bei Gebäuden, die nicht regelmäßig beheizt oder gekühlt werden, entfällt die Pflicht. Für alle anderen gilt sie, auch bei sanierungsbedürftigen Häusern — gerade dort fragen Käufer besonders genau nach.
- Schadet eine schlechte Effizienzklasse dem Preis?
- Sie beeinflusst ihn, aber weniger dramatisch als oft angenommen. Käufer rechnen mit Sanierungskosten und ziehen sie vom Preis ab — bei einem unsanierten Haus ohnehin. Wichtiger ist, dass der Ausweis vorliegt und die Zahlen zum sichtbaren Zustand passen. Ein guter Kennwert bei erkennbar altem Fensterbestand weckt Misstrauen; ein schlechter Wert mit belegten Sanierungsangeboten schafft Klarheit.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Ohne Energieausweis keine Besichtigung — und Bußgelder bis 10.000 Euro. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
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