Grundbuchauszug: was drinsteht und warum er zählt
Im Grundbuch steht, was den Verkauf verzögern kann — besser vorher wissen.
Grundbuchauszug: was drinsteht und warum er zählt: worauf es ankommt
Das Grundbuch besteht aus dem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen. Das Bestandsverzeichnis beschreibt das Grundstück mit Gemarkung, Flur und Flurstück. Abteilung I nennt die Eigentümer, Abteilung II Lasten und Beschränkungen, Abteilung III die Grundpfandrechte. Für den Verkauf sind die Abteilungen II und III entscheidend — dort stehen die Punkte, die Käufer und deren Banken prüfen.
In Abteilung II finden sich Wegerechte, Leitungsrechte, Wohnrechte, Nießbrauch, Vorkaufsrechte und Erbbaurechte. Ein eingetragenes Wohnrecht mindert den Wert erheblich; ein Wegerecht zugunsten des Nachbarn ist meist unproblematisch, muss aber im Exposé stehen. Verschwiegene Belastungen sind ein Mangel, für den der Verkäufer trotz Gewährleistungsausschluss haftet.
Abteilung III enthält Hypotheken und Grundschulden. Wichtig: Die eingetragene Summe entspricht nicht der Restschuld. Häufig stehen dort noch alte, längst getilgte Grundschulden, weil niemand die Löschung veranlasst hat. Diese müssen vor oder mit dem Verkauf gelöscht werden — was Zeit kostet, wenn die Bank die Unterlagen erst suchen muss. Deshalb schauen wir früh hinein.
Im Grundbuch steht, was den Verkauf verzögern kann — besser vorher wissen.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Frühe Prüfung von Abteilung II und III
- Klärung alter, nicht gelöschter Grundschulden
- Beschaffung fehlender Unterlagen übernehmen wir
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
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Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Wer bekommt einen Grundbuchauszug?
- Nur wer ein berechtigtes Interesse darlegt, § 12 GBO. Das sind Eigentümer, eingetragene Berechtigte, Notare, Behörden und Gläubiger. Ein Kaufinteressent hat noch kein berechtigtes Interesse, solange keine ernsthafte Verhandlung läuft — deshalb beschafft ihn der Verkäufer. In Köln ist das Amtsgericht Köln als Grundbuchamt zuständig, die Beantragung ist auch schriftlich möglich.
- Was kostet ein Grundbuchauszug?
- Ein einfacher Auszug kostet 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro. Für den Verkauf genügt in der Regel ein aktueller unbeglaubigter Auszug; der Notar zieht ohnehin selbst eine Einsicht. Wichtig ist die Aktualität — ein Auszug, der älter als drei Monate ist, wird von Banken meist nicht mehr akzeptiert.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Im Grundbuch steht, was den Verkauf verzögern kann — besser vorher wissen. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
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