Wohnflächenberechnung beim Verkauf
Eine falsche Wohnflächenangabe ist ein Sachmangel — mit Haftung.
Wohnflächenberechnung beim Verkauf: worauf es ankommt
Es gibt keine gesetzlich verbindliche Methode für den Verkauf, aber einen faktischen Standard: die Wohnflächenverordnung von 2004. Danach zählen Räume unter Dachschrägen erst ab einer lichten Höhe von einem Meter zur Hälfte und ab zwei Metern voll. Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen gehen in der Regel zu einem Viertel ein, höchstens zur Hälfte. Keller, Waschküchen, Heizungsräume und Garagen zählen gar nicht.
Daneben existiert die DIN 277, die Grundflächen anders erfasst und regelmäßig höhere Werte liefert — sie ist für Wohnimmobilien aber unüblich. Wer eine Fläche nach DIN 277 im Exposé nennt, ohne das kenntlich zu machen, riskiert Ärger. Ältere Kaufverträge und Baubeschreibungen enthalten oft Flächen nach der II. Berechnungsverordnung, dem Vorgänger der WoFlV; die Abweichungen sind meist gering, aber vorhanden.
Praktisch heißt das: Übernehmen Sie Flächenangaben nicht ungeprüft aus alten Unterlagen. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist eine Abweichung von mehr als zehn Prozent nach unten ein Sachmangel, der zur Minderung berechtigt — trotz Gewährleistungsausschluss, wenn die Fläche als Beschaffenheit zugesichert war. Bei einer Wohnung für 400.000 Euro und acht Quadratmetern zu viel sind das schnell 30.000 Euro Minderung.
Eine falsche Wohnflächenangabe ist ein Sachmangel — mit Haftung.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Prüfung vorhandener Flächenangaben auf Plausibilität
- Vermittlung eines Aufmaßes, wo Zweifel bestehen
- Klare Angabe der Berechnungsgrundlage im Exposé
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
Wohnflächenberechnung beim Verkauf? Wir schätzen kostenlos ein
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Zählt der Wintergarten zur Wohnfläche?
- Ein beheizbarer, allseitig geschlossener Wintergarten zählt voll. Ein unbeheizter, aber geschlossener zählt zur Hälfte. Ein offener oder nur mit Folien geschlossener Anbau zählt gar nicht. Ähnlich differenziert ist es beim Hobbyraum im Keller: Er zählt nur, wenn er nach Landesbauordnung als Aufenthaltsraum genehmigt ist — die tatsächliche Nutzung genügt nicht. In NRW verlangt das unter anderem eine lichte Höhe von 2,40 Metern.
- Muss ich neu vermessen lassen?
- Nicht immer, aber bei Zweifeln lohnt es. Ein Aufmaß durch einen Sachverständigen kostet je nach Größe im niedrigen dreistelligen Bereich — gemessen an einem Minderungsrisiko im fünfstelligen Bereich ist das gut angelegt. Sinnvoll ist es besonders bei Dachgeschosswohnungen, nach Umbauten, bei Wintergärten und wenn die vorhandenen Unterlagen älter als zwanzig Jahre sind.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Eine falsche Wohnflächenangabe ist ein Sachmangel — mit Haftung. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
Sie überlegen zu verkaufen? Starten Sie mit einer kostenlosen Einschätzung für Ihre Immobilie in Köln. Um welche Objektart geht es?
Andere Objektart wählenPassend dazu: