Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
In Nordrhein-Westfalen liegt der Steuersatz bei 6,5 Prozent — bundesweit im oberen Bereich.
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: worauf es ankommt
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 400.000 Euro sind das 26.000 Euro, die zusätzlich zum Kaufpreis aufzubringen sind und die Banken in aller Regel nicht mitfinanzieren. Der Steuersatz ist Ländersache; NRW liegt gemeinsam mit dem Saarland, Schleswig-Holstein, Brandenburg und Thüringen an der Spitze, Bayern erhebt 3,5 Prozent.
Schuldner sind nach dem Gesetz Käufer und Verkäufer gemeinsam, im Kaufvertrag wird sie aber praktisch immer dem Käufer auferlegt. Das Finanzamt hält sich zunächst an den im Vertrag Genannten; zahlt dieser nicht, kann es sich an den anderen wenden. Für Verkäufer heißt das: Ein Restrisiko bleibt, bis die Steuer gezahlt ist. Erst danach erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgt.
Bemessungsgrundlage ist die gesamte Gegenleistung, nicht nur der reine Kaufpreis. Mitverkauftes bewegliches Inventar — Einbauküche, Markise, Sauna — gehört nicht dazu und kann im Vertrag gesondert ausgewiesen werden. Bei einer Küche im Wert von 15.000 Euro spart das rund 975 Euro Steuer. Das Finanzamt akzeptiert das, solange die Werte realistisch sind; überhöhte Ansätze werden gestrichen.
In Nordrhein-Westfalen liegt der Steuersatz bei 6,5 Prozent — bundesweit im oberen Bereich.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Inventar im Vertrag gesondert ausgewiesen, wo es zulässig ist
- Realistische Kostenaufstellung vor der Kaufentscheidung
- Abstimmung des Zeitplans mit Notar und Finanzamt
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen? Wir schätzen kostenlos ein
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Gibt es Ausnahmen von der Grunderwerbsteuer?
- Ja, nach § 3 GrEStG. Steuerfrei sind der Erwerb durch Erbschaft oder Schenkung, der Erwerb zwischen Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern, der Erwerb zwischen Verwandten in gerader Linie — also Eltern und Kindern, Großeltern und Enkeln — sowie Grundstücke unter einem Wert von 2.500 Euro. Geschwister sind nicht befreit, Schwiegerkinder ebenfalls nicht. Bei der Vermögensauseinandersetzung nach Scheidung greift eine eigene Befreiung.
- Wann muss die Steuer gezahlt werden?
- Der Notar meldet den Kaufvertrag binnen zwei Wochen dem Finanzamt. Der Steuerbescheid kommt üblicherweise nach vier bis acht Wochen, die Zahlungsfrist beträgt einen Monat. Erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung an den Notar — sie ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung. Wer die Zahlung verzögert, verzögert die eigene Eintragung.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
In Nordrhein-Westfalen liegt der Steuersatz bei 6,5 Prozent — bundesweit im oberen Bereich. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
Sie überlegen zu verkaufen? Starten Sie mit einer kostenlosen Einschätzung für Ihre Immobilie in Köln. Um welche Objektart geht es?
Andere Objektart wählenPassend dazu: