Makler oder privat verkaufen?
Privat verkaufen spart Provision — und kostet Zeit, Nerven und häufig mehr als die Provision.
Makler oder privat verkaufen?: worauf es ankommt
Rechnen wir ehrlich: Bei 500.000 Euro Kaufpreis beträgt der Verkäuferanteil der Provision in NRW rund 17.850 Euro. Das ist viel Geld, und wer es sparen will, hat einen guten Grund. Die Frage ist, ob der erzielte Preis privat genauso hoch ausfällt — und was der Aufwand wert ist.
Was Sie privat übernehmen: Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung bei Ämtern und Verwaltung, Exposé mit Fotos und Grundriss, Schaltung in Portalen — für Private teurer als für gewerbliche Anbieter —, Beantwortung von Anfragen, Besichtigungstermine auch abends und samstags, Prüfung der Käuferbonität, Preisverhandlung, Abstimmung mit dem Notar. Rechnen Sie mit sechzig bis hundert Stunden über mehrere Monate.
Die größeren Risiken liegen woanders. Ein zu niedrig angesetzter Preis kostet mehr als jede Provision und fällt niemandem auf, weil die Wohnung ja schnell weg war. Ein zu hoher Preis verbrennt Zeit. Und die Offenbarungspflicht für bekannte Mängel gilt auch für Private — wer sie verletzt, haftet trotz Gewährleistungsausschluss, teils noch Jahre später.
Privat verkaufen spart Provision — und kostet Zeit, Nerven und häufig mehr als die Provision.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Ehrliche Gegenüberstellung statt Verkaufsargumenten
- Provision erst bei erfolgreicher Beurkundung
- Auf Wunsch auch reine Abwicklung bei vorhandenem Käufer
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
Makler oder privat verkaufen?? Wir schätzen kostenlos ein
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Wann ist ein Privatverkauf sinnvoll?
- Wenn Sie den Käufer bereits kennen — Nachbar, Mieter, Familie —, wenn Sie beruflich aus dem Fach kommen, oder wenn Sie viel Zeit und wenig Eile haben. In diesen Fällen sparen Sie tatsächlich. Bei einer normalen Vermarktung an unbekannte Käufer überwiegen die Risiken meist. Ehrlich gesagt: Wenn Sie den Käufer schon haben, brauchen Sie keinen Makler — dann helfen wir gegen ein Honorar nur bei der Abwicklung.
- Was kostet mich ein Makler wirklich?
- Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Wohnimmobilien. Fällig wird sie erst mit der notariellen Beurkundung — kommt kein Vertrag zustande, zahlen Sie nichts, unabhängig vom Aufwand. Das ist der wesentliche Unterschied zu Dienstleistern, die nach Stunden abrechnen: Das wirtschaftliche Risiko der Vermarktung liegt beim Makler.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Privat verkaufen spart Provision — und kostet Zeit, Nerven und häufig mehr als die Provision. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
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