Worauf Sie bei der Besichtigung achten
In dreißig Minuten sehen Sie nicht alles — aber die teuren Dinge schon.
Worauf Sie bei der Besichtigung achten: worauf es ankommt
Die kostspieligen Punkte liegen selten im Sichtbaren. Achten Sie auf Feuchtigkeitsränder an Kellerwänden und in Ecken hinter Möbeln, auf das Alter von Heizung und Fenstern, auf den Zustand des Dachs von außen und auf Risse, die über Bauteilgrenzen laufen. Eine frisch gestrichene Kellerwand ist kein gutes Zeichen — sie ist oft der Versuch, etwas zu überdecken.
Fragen Sie nach vier Dingen: Wann wurde die Heizung erneuert? Wann zuletzt am Dach gearbeitet? Gibt es beschlossene oder anstehende Sanierungen? Und bei Wohnungen: Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage? Die Antworten müssen sich mit den Unterlagen decken — Protokolle der Eigentümerversammlungen sagen mehr als jede mündliche Auskunft.
Nehmen Sie zur zweiten Besichtigung jemanden mit, der etwas vom Bau versteht. Ein Bausachverständiger kostet für eine Begehung im niedrigen dreistelligen Bereich und findet in einer Stunde Dinge, die Sie bei drei Besichtigungen übersehen. Gemessen an einem sechsstelligen Kaufpreis ist das die günstigste Versicherung, die es gibt.
In dreißig Minuten sehen Sie nicht alles — aber die teuren Dinge schon.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Begleitung durch alle Besichtigungen
- Prüfung der Unterlagen gegen die mündlichen Auskünfte
- Vermittlung eines Bausachverständigen auf Wunsch
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
Worauf Sie bei der Besichtigung achten? Wir schätzen kostenlos ein
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Darf ich Fotos machen?
- Fragen Sie vorher — bei bewohnten Objekten ist das eine Frage des Anstands und bei Mietwohnungen des Persönlichkeitsrechts. In aller Regel wird es erlaubt, wenn keine persönlichen Gegenstände abgebildet sind. Fotos helfen enorm beim Vergleich mehrerer Objekte; nach der dritten Besichtigung verschwimmt die Erinnerung.
- Wie oft sollte ich besichtigen, bevor ich kaufe?
- Mindestens zweimal, und beim zweiten Mal zu einer anderen Tageszeit. Eine Wohnung, die morgens ruhig wirkt, kann abends an einer Ausgehmeile liegen. Achten Sie beim zweiten Termin gezielt auf das, was Sie beim ersten übersehen haben — und auf Lärm, Licht und Nachbarschaft statt auf Ausstattung.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
In dreißig Minuten sehen Sie nicht alles — aber die teuren Dinge schon. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
Sie überlegen zu verkaufen? Starten Sie mit einer kostenlosen Einschätzung für Ihre Immobilie in Köln. Um welche Objektart geht es?
Andere Objektart wählenPassend dazu: