Hausgeld: was darin steckt
Vom Hausgeld bleibt bei Vermietung ein Teil an Ihnen hängen — dauerhaft.
Hausgeld: was darin steckt: worauf es ankommt
Das Hausgeld deckt die laufenden Kosten der Eigentümergemeinschaft: Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Versicherungen, Verwaltervergütung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Bei Vermietung können Sie den größten Teil über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umlegen — aber nicht alles.
Nicht umlagefähig sind vor allem die Verwaltervergütung, die Instandhaltungsrücklage und Kosten für Reparaturen. Das sind je nach Anlage zwanzig bis dreißig Prozent des Hausgelds, die dauerhaft an Ihnen hängen bleiben. Bei 350 Euro Hausgeld sind das rund 70 bis 100 Euro im Monat — Geld, das in jeder Renditerechnung fehlt, wenn man es vergisst.
Typisch sind in Köln drei bis fünf Euro je Quadratmeter und Monat, je nach Ausstattung und Alter der Anlage. Aufzug, Tiefgarage, Schwimmbad oder ein hauptamtlicher Hausmeister treiben den Wert nach oben. Ein auffällig niedriges Hausgeld ist kein gutes Zeichen: Häufig bedeutet es eine zu geringe Rücklagenzuführung — und damit eine Sonderumlage, die kommt.
Vom Hausgeld bleibt bei Vermietung ein Teil an Ihnen hängen — dauerhaft.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Prüfung von Hausgeldhöhe und Rücklagenstand
- Trennung von umlagefähigen und nicht umlagefähigen Anteilen
- Blick in die Protokolle auf anstehende Sonderumlagen
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
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Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Wie hoch sollte die Rücklage sein?
- Als Orientierung dient die Berechnung nach § 28 der II. Berechnungsverordnung mit 7,10 bis 11,50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr, gestaffelt nach Baualter. Entscheidender ist das Verhältnis zum anstehenden Bedarf: Eine Anlage mit gefüllter Rücklage und saniertem Dach steht besser da als eine mit hoher Rücklage und Sanierungsstau. Die Protokolle sagen, was ansteht.
- Wer zahlt das Hausgeld beim Verkauf?
- Ab dem vereinbarten Übergabestichtag der Käufer. Wichtig: Die Instandhaltungsrücklage geht anteilig auf den Käufer über, ohne dass sie gesondert vergütet wird — sie ist Vermögen der Gemeinschaft, nicht des einzelnen Eigentümers. Rückstände des Verkäufers können dagegen auf den Käufer durchschlagen; das gehört vor dem Kauf geprüft.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Vom Hausgeld bleibt bei Vermietung ein Teil an Ihnen hängen — dauerhaft. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
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