Premium-Marketing: wann es sich lohnt
Aufwendiges Marketing wirkt — aber nicht bei jedem Objekt gleich.
Premium-Marketing: wann es sich lohnt: worauf es ankommt
Was messbar wirkt, ist überschaubar: professionelle Fotos mit dem richtigen Objektiv und der richtigen Tageszeit, ein sauberer Grundriss und vollständige Unterlagen. Diese drei Dinge entscheiden darüber, wie viele Menschen ein Inserat überhaupt anklicken. Eine Wohnung mit Handyfotos im Gegenlicht bekommt einen Bruchteil der Anfragen — unabhängig davon, wie gut sie tatsächlich ist.
Darüber hinaus wird es objektabhängig. Ein Video-Rundgang lohnt bei größeren Objekten und für auswärtige Interessenten, bei einer Zweizimmerwohnung selten. Drohnenaufnahmen wirken bei Häusern mit Grundstück und besonderer Lage, bei einer Etagenwohnung nicht. Home Staging — das Möblieren leerstehender Räume — bringt bei leeren Objekten nachweislich mehr, weil sich die wenigsten Menschen einen leeren Raum vorstellen können.
Wir sagen Ihnen vorher, was bei Ihrem Objekt einen Unterschied macht und was nicht. Ein Drohnenvideo für eine Erdgeschosswohnung im Hinterhaus verkauft sich gut an den Eigentümer, nicht an den Käufer. Wichtiger als das Budget ist, dass die Darstellung zur Immobilie passt — überinszenierte Bilder erzeugen bei der Besichtigung Enttäuschung, und die kostet mehr, als die Fotos gebracht haben.
Aufwendiges Marketing wirkt — aber nicht bei jedem Objekt gleich.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Fotografie, Grundriss und Exposé ohne Zusatzkosten
- Ehrliche Einschätzung, welche Maßnahme bei Ihnen wirkt
- Keine Überinszenierung, die bei der Besichtigung enttäuscht
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
Premium-Marketing: wann es sich lohnt? Wir schätzen kostenlos ein
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Was kostet das alles?
- Fotografie, Grundriss und Exposé sind bei uns Bestandteil der Leistung, nicht extra berechnet. Aufwendigere Maßnahmen wie Home Staging oder professionelle Videoproduktion stimmen wir vorher ab; ob sie sich lohnen, hängt vom Objektwert ab. Bei einer Immobilie im unteren sechsstelligen Bereich steht der Aufwand oft in keinem Verhältnis, bei einer im hohen Bereich fast immer.
- Kann ich auch ohne Foto vermarkten lassen?
- Ja, das ist bei diskreter Vermarktung sogar üblich. Ohne öffentliches Inserat brauchen Sie keine Portalfotos — die Ansprache läuft über die Käuferkartei, und Interessenten sehen das Objekt bei der Besichtigung. Für diesen Weg sollte die Lage allerdings gefragt genug sein, damit die Kartei ausreicht.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Aufwendiges Marketing wirkt — aber nicht bei jedem Objekt gleich. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
Sie überlegen zu verkaufen? Starten Sie mit einer kostenlosen Einschätzung für Ihre Immobilie in Köln. Um welche Objektart geht es?
Andere Objektart wählenPassend dazu: