Der Immobilienverkauf Schritt für Schritt
Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe sind es in Köln realistisch drei bis fünf Monate.
Der Immobilienverkauf Schritt für Schritt: worauf es ankommt
Am Anfang steht die Bewertung, dann die Beschaffung der Unterlagen — Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Dieser Schritt wird regelmäßig unterschätzt: Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen, weil Ämter und Verwaltungen ihre eigenen Bearbeitungszeiten haben. Rechnen Sie mit zwei bis vier Wochen.
Danach folgen Exposé und Vermarktung. Professionelle Fotos, ein Grundriss und eine ehrliche Objektbeschreibung entscheiden darüber, wie viele Anfragen kommen. Besichtigungen bündeln wir und prüfen vorher, ob die Finanzierung der Interessenten trägt — das erspart Ihnen Termine mit Menschen, die ohnehin nicht kaufen können. Bis zur Einigung mit einem Käufer vergehen bei marktgerechtem Preis meist vier bis zehn Wochen.
Dann geht es zum Notar. Zwischen Vertragsentwurf und Beurkundung müssen bei Verbrauchern zwei Wochen liegen, § 17 Abs. 2a BeurkG — nicht verkürzbar. Nach der Beurkundung wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, Löschungsunterlagen für alte Grundschulden werden beschafft, dann teilt der Notar die Fälligkeit mit. Von der Beurkundung bis zur Kaufpreiszahlung vergehen typischerweise vier bis acht Wochen, danach folgt die Übergabe.
Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe sind es in Köln realistisch drei bis fünf Monate.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Unterlagenbeschaffung übernehmen wir vollständig
- Besichtigungen nur mit geprüfter Finanzierung
- Realistischer Zeitplan statt Wunschtermin
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
Der Immobilienverkauf Schritt für Schritt? Wir schätzen kostenlos ein
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Was verzögert einen Verkauf am häufigsten?
- Drei Dinge, in dieser Reihenfolge: fehlende Unterlagen, ein zu hoher Startpreis und Käufer ohne belastbare Finanzierung. Der zweite Punkt ist der teuerste — eine Immobilie, die drei Monate zu teuer im Markt steht, gilt danach als Ladenhüter und erzielt am Ende weniger als bei realistischem Start. Ein Preis lässt sich nach unten korrigieren, der Ruf einer Anzeige nicht.
- Wann bekomme ich mein Geld?
- Wenn die im Vertrag vereinbarten Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind — typischerweise eingetragene Auflassungsvormerkung, vorliegende Löschungsunterlagen und etwaige Genehmigungen. Der Notar teilt das schriftlich mit, dann hat der Käufer meist zwei Wochen Zahlungsfrist. Die Übergabe erfolgt üblicherweise nach Zahlungseingang, nicht vorher.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe sind es in Köln realistisch drei bis fünf Monate. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
Sie überlegen zu verkaufen? Starten Sie mit einer kostenlosen Einschätzung für Ihre Immobilie in Köln. Um welche Objektart geht es?
Andere Objektart wählenPassend dazu: