Online-Bewertung oder Besichtigung?
Online-Rechner geben eine Richtung — den Preis macht der Zustand.
Online-Bewertung oder Besichtigung?: worauf es ankommt
Online-Bewertungen arbeiten mit Vergleichsdaten: Lage, Baujahr, Fläche, Zimmerzahl. Für eine erste Orientierung reicht das, und unser Wertrechner nutzt dafür amtliche Bodenrichtwerte und die notariellen Kaufpreise des Gutachterausschusses — bessere Daten als die meisten Portale, die mit Angebotspreisen rechnen. Die Spanne liegt trotzdem typischerweise bei plus minus zehn bis fünfzehn Prozent.
Was ein Rechner nicht sieht: Zuschnitt und Lichtverhältnisse, Zustand von Bad, Küche, Fenstern und Heizung, Lärm von Straße oder Nachbarschaft, Feuchtigkeit im Keller, Aussicht, Ausrichtung des Balkons. Genau diese Punkte machen zwischen zwei Wohnungen im selben Haus einen Unterschied von zwanzig Prozent aus. Wer nur den Rechner nutzt, verkauft entweder unter Wert oder wartet monatelang auf Käufer.
Sinnvoll ist die Reihenfolge: Online-Rechner für die erste Einordnung, danach eine Besichtigung für den belastbaren Preis. Letztere kostet bei uns nichts und verpflichtet zu nichts. Wir sehen uns das Objekt an, gleichen mit tatsächlich erzielten Preisen der Nachbarschaft ab und nennen eine Spanne, die wir begründen können — statt einer einzelnen Zahl, die gut klingt.
Online-Rechner geben eine Richtung — den Preis macht der Zustand.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Erste Orientierung mit amtlichen Daten statt Angebotspreisen
- Kostenlose Besichtigung für den belastbaren Preis
- Begründete Spanne statt einer einzelnen Zahl
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
Online-Bewertung oder Besichtigung?? Wir schätzen kostenlos ein
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Warum weichen Online-Bewertungen so stark voneinander ab?
- Weil sie unterschiedliche Datengrundlagen nutzen. Portale rechnen häufig mit Angebotspreisen, also mit Wünschen, die im Verlauf einer Vermarktung oft nach unten korrigiert werden. Notarielle Kaufpreise des Gutachterausschusses zeigen dagegen, was tatsächlich gezahlt wurde. Dazu kommen unterschiedliche Annahmen zum Zustand — die meisten Rechner unterstellen mittleren Zustand, was bei saniertem wie unsaniertem Objekt danebenliegt.
- Was kostet eine Bewertung vor Ort?
- Bei uns nichts, und sie verpflichtet zu nichts. Das ist üblich in der Branche, weil eine Bewertung der erste Schritt zu einem möglichen Auftrag ist. Etwas anderes ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB — das kostet, weil es Verfahren und Herleitung dokumentiert und vor Gericht oder Finanzamt Bestand haben muss. Für den normalen Verkauf brauchen Sie das nicht.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Online-Rechner geben eine Richtung — den Preis macht der Zustand. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
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