Zwangsversteigerung abwenden
Ein freihändiger Verkauf bringt fast immer mehr als die Versteigerung — wenn er rechtzeitig kommt.
Zwangsversteigerung abwenden: worauf es ankommt
Bei einer Zwangsversteigerung wird die Immobilie durch das Amtsgericht verwertet. Im ersten Termin gilt die Sieben-Zehntel-Grenze: Gebote unter siebzig Prozent des festgesetzten Verkehrswerts kann der Gläubiger zu Fall bringen. Im zweiten Termin entfallen die Wertgrenzen — dann sind Zuschläge weit unter Wert möglich. Die Differenz zum freihändigen Verkauf liegt erfahrungsgemäß bei zwanzig bis dreißig Prozent, und die Verfahrenskosten kommen obendrauf.
Ein freihändiger Verkauf ist bis zum Zuschlag möglich, praktisch aber nur, solange Zeit für eine ordentliche Vermarktung bleibt. Die Bank muss mitspielen: Sie gibt die Grundschuld gegen Ablösung frei und stellt das Verfahren still, wenn ein belastbarer Kaufvertrag absehbar ist. Diese Verhandlung führen wir für Sie — Banken haben ein eigenes Interesse an der besseren Verwertung, sie brauchen nur eine verlässliche Perspektive.
Entscheidend ist der Zeitpunkt. Wer sich meldet, sobald das Darlehen notleidend wird, hat mehrere Monate für eine reguläre Vermarktung. Wer erst nach dem Versteigerungstermin im Amtsblatt kommt, hat kaum noch Spielraum. Das Gespräch ist vertraulich und kostet nichts — auch wenn Sie sich danach anders entscheiden.
Ein freihändiger Verkauf bringt fast immer mehr als die Versteigerung — wenn er rechtzeitig kommt.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Verhandlung mit der Gläubigerbank über Stillhalten
- Diskrete Vermarktung, ohne Schild und ohne Portal
- Realistische Einschätzung, ob die Zeit noch reicht
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
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Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Kann ich noch verkaufen, wenn der Termin schon feststeht?
- Ja. Der Zuschlag beendet das Verfahren, nicht die Terminierung. Bis dahin kann der Gläubiger das Verfahren einstweilen einstellen lassen, wenn ein Kaufvertrag vorliegt oder greifbar ist. Auch der Schuldner kann nach § 30a ZVG eine einstweilige Einstellung beantragen, wenn Aussicht besteht, die Schuld binnen sechs Monaten zu tilgen. Beides braucht Vorbereitung, deshalb zählt jede Woche.
- Was passiert mit den Schulden, die nach dem Verkauf bleiben?
- Reicht der Erlös nicht, bleibt eine Restschuld bestehen. Bei einem freihändigen Verkauf ist sie regelmäßig deutlich kleiner als nach einer Versteigerung — schon das ist ein Argument. Über die Restschuld lässt sich mit der Bank verhandeln, häufig über Ratenvereinbarungen oder einen Vergleich. Für die rechtliche Bewertung Ihrer Gesamtsituation ist eine Schuldnerberatung oder ein Anwalt zuständig.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Ein freihändiger Verkauf bringt fast immer mehr als die Versteigerung — wenn er rechtzeitig kommt. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
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