Immobilie verkaufen beim Auswandern
Aus dem Ausland zu verkaufen geht — mit der richtigen Vollmacht und genug Vorlauf.
Immobilie verkaufen beim Auswandern: worauf es ankommt
Der Notartermin erfordert Ihre Anwesenheit oder eine wirksame Vertretung. Wer bereits ausgewandert ist, arbeitet mit einer notariell beglaubigten Vollmacht, die im Zielland bei einem Notar oder der deutschen Auslandsvertretung errichtet wird. Für viele Staaten ist zusätzlich eine Apostille nach dem Haager Übereinkommen nötig, für andere eine Legalisation — beides braucht Wochen. Wer das erst kurz vor dem Termin klärt, verschiebt die Beurkundung.
Steuerlich ist die Zehnjahresfrist des § 23 EStG entscheidend. Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung, ist der Gewinn steuerpflichtig — es sei denn, Sie haben im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst darin gewohnt. Der Wegzug ändert daran nichts: Deutschland besteuert Gewinne aus inländischen Immobilien unabhängig vom Wohnsitz. Doppelbesteuerungsabkommen weisen das Besteuerungsrecht regelmäßig dem Belegenheitsstaat zu, also Deutschland.
Praktisch heißt das: früh anfangen. Rechnen Sie mit drei bis fünf Monaten bis zur Kaufpreiszahlung, dazu die Zeit für Vollmacht und Beglaubigung. Wir übernehmen Besichtigungen, Verhandlung und Abstimmung mit dem Notar vollständig und halten Sie per Video und E-Mail auf dem Laufenden. Übergabe und Zählerstände lassen sich über eine Vertrauensperson oder uns abwickeln.
Aus dem Ausland zu verkaufen geht — mit der richtigen Vollmacht und genug Vorlauf.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Klärung von Vollmacht, Apostille und Fristen zu Beginn
- Vollständige Abwicklung ohne Ihre Anwesenheit
- Abstimmung mit Notar und Käufer in Ihrem Namen
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
Immobilie verkaufen beim Auswandern? Wir schätzen kostenlos ein
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Brauche ich eine Apostille für meine Vollmacht?
- Das hängt vom Land ab. Innerhalb der EU genügt bei vielen Urkunden die Beglaubigung ohne weitere Förmlichkeit. Für Staaten des Haager Übereinkommens von 1961 ist die Apostille vorgesehen, für andere die aufwendigere Legalisation über die deutsche Auslandsvertretung. Der beurkundende Notar in Deutschland sagt Ihnen verbindlich, was er akzeptiert — diese Frage sollte am Anfang stehen, nicht am Ende.
- Wie kommt der Kaufpreis ins Ausland?
- Der Kaufpreis wird auf ein von Ihnen benanntes Konto gezahlt; ein deutsches Konto ist nicht zwingend, vereinfacht aber vieles. Bei Zahlungen ins Nicht-EU-Ausland greifen Meldepflichten nach der Außenwirtschaftsverordnung ab 12.500 Euro — die Meldung übernimmt in der Regel die Bank. Rechnen Sie mit Wechselkurs- und Überweisungskosten, die bei größeren Beträgen spürbar sind; ein Vergleich lohnt.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Aus dem Ausland zu verkaufen geht — mit der richtigen Vollmacht und genug Vorlauf. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
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