Wenn das Haus zu groß geworden ist
Kleiner zu wohnen ist eine Entscheidung, die Zeit braucht — und Optionen, die viele nicht kennen.
Wenn das Haus zu groß geworden ist: worauf es ankommt
Wenn die Kinder aus dem Haus sind, steht oft ein Haus mit 140 Quadratmetern für zwei Personen. Die Gründe für einen Wechsel sind praktisch: Treppen, Gartenarbeit, Heizkosten, Instandhaltung. Der häufigste Fehler ist, den Verkauf zu lange aufzuschieben — bis Instandhaltungsstau und ein schwieriger gewordener Umzug den Preis drücken und die Auswahl an Alternativen kleiner wird.
Es gibt mehr Wege als den geraden Verkauf. Der Verkauf mit vereinbartem Wohnrecht lässt Sie wohnen bleiben, mindert aber den Preis um den kapitalisierten Wert des Wohnrechts. Die Leibrente zahlt monatlich statt einmalig — attraktiv bei geringer Rente, aber der Anbieterkreis ist klein und die Konditionen unterscheiden sich stark. Der Verkauf mit anschließender Miete im selben Objekt kommt bei Anlegern vor. Welcher Weg passt, hängt von Alter, Rente und Wünschen ab.
Praktisch bewährt hat sich, zuerst die Alternative zu klären und dann zu verkaufen. Wer weiß, wohin er zieht — Eigentumswohnung, Miete, betreutes Wohnen —, verhandelt entspannter und muss keinen Termin erzwingen. Wir stimmen den Zeitplan darauf ab und suchen auf Wunsch parallel die kleinere Wohnung; im Kölner Markt ist das der zeitkritischere Teil.
Kleiner zu wohnen ist eine Entscheidung, die Zeit braucht — und Optionen, die viele nicht kennen.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Vergleich von Verkauf, Wohnrecht und Leibrente mit Zahlen
- Zeitplan abgestimmt auf die neue Wohnung
- Auf Wunsch parallele Suche nach der kleineren Immobilie
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
Wenn das Haus zu groß geworden ist? Wir schätzen kostenlos ein
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Kann ich verkaufen und wohnen bleiben?
- Ja, über ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder einen Nießbrauch. Beides mindert den Kaufpreis, weil der Käufer die Immobilie zunächst nicht nutzen kann. Die Höhe der Minderung richtet sich nach dem Kapitalwert, der sich aus dem Jahreswert der Nutzung und der statistischen Lebenserwartung ergibt. Bei einem 70-Jährigen kann das ein Drittel des Werts ausmachen. Die Alternative ist ein normaler Mietvertrag mit dem Käufer — flexibler, aber weniger sicher.
- Lohnt sich eine Leibrente?
- Das hängt an drei Zahlen: Ihrem Alter, dem Wert der Immobilie und den Konditionen des Anbieters. Die monatliche Rente errechnet sich aus dem Verkehrswert abzüglich des Wohnrechts, verteilt über die statistische Lebenserwartung. Wer lange lebt, gewinnt; wer früh stirbt, hat wirtschaftlich verloren — Erben gehen leer aus. Der Markt ist klein und die Angebote unterscheiden sich erheblich. Wir rechnen Ihnen den Verkehrswert aus, damit Sie ein Angebot überhaupt beurteilen können.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Kleiner zu wohnen ist eine Entscheidung, die Zeit braucht — und Optionen, die viele nicht kennen. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
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