Immobilie verkaufen nach Trennung ohne Trauschein
Ohne Trauschein fehlt der gesetzliche Rahmen — dafür gibt es klare Regeln zum Miteigentum.
Immobilie verkaufen nach Trennung ohne Trauschein: worauf es ankommt
Unverheiratete Paare haben keinen Zugewinnausgleich und kein Ehegüterrecht. Maßgeblich ist allein, was im Grundbuch steht: Bruchteilseigentum, meist je zur Hälfte. Wer mehr eingezahlt hat, hat deshalb nicht automatisch mehr Anteil — Ansprüche wegen ungleicher Beiträge müssen gesondert begründet werden, etwa über eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts oder Ausgleichsansprüche nach Wegfall der Geschäftsgrundlage. Das ist juristisch aufwendig und selten eindeutig.
Der Weg aus dem Miteigentum ist die Auseinandersetzung. Einigen sich beide, wird verkauft und der Erlös nach Anteilen geteilt, oder einer übernimmt und zahlt aus. Einigen sie sich nicht, kann jeder die Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG beantragen — dasselbe schlechte Ergebnis wie bei Eheleuten, mit Erlösen deutlich unter Marktwert.
Wichtig ist die gemeinsame Haftung für das Darlehen. Wer im Vertrag steht, haftet weiter — auch wenn er ausgezogen ist und der andere die Raten zahlt. Eine Entlassung aus der Haftung gibt es nur mit Zustimmung der Bank, und die prüft die Bonität des Verbleibenden neu. Solange das nicht geklärt ist, ist eine Trennung finanziell nicht vollzogen.
Ohne Trauschein fehlt der gesetzliche Rahmen — dafür gibt es klare Regeln zum Miteigentum.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Neutrale Wertermittlung als Grundlage für beide
- Klärung der Darlehenshaftung mit der Bank
- Diskrete Abwicklung, getrennte Kommunikation auf Wunsch
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
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Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Ich habe mehr eingezahlt als mein Partner — bekomme ich mehr?
- Nicht automatisch. Ausschlaggebend ist der Grundbucheintrag. Wer höhere Beiträge geleistet hat, kann Ausgleichsansprüche geltend machen, muss sie aber belegen und rechtlich begründen — über eine konkludente Innengesellschaft oder Wegfall der Geschäftsgrundlage. Die Rechtsprechung ist zurückhaltend, besonders bei laufenden Kosten des Zusammenlebens. Für die Bewertung Ihrer Ansprüche brauchen Sie einen Anwalt; wir liefern die belastbare Wertermittlung dazu.
- Kann ich meinen Anteil einzeln verkaufen?
- Rechtlich ja: Ein Miteigentumsanteil ist verkäuflich, ohne dass der andere zustimmen muss. Praktisch findet sich dafür kaum ein Käufer zu einem vernünftigen Preis — wer kauft schon eine halbe Immobilie mit einem fremden Mitbewohner. Der andere Miteigentümer hat zudem kein Vorkaufsrecht, es sei denn, es wurde vereinbart. In der Praxis ist der gemeinsame Verkauf fast immer der wirtschaftlich bessere Weg.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Ohne Trauschein fehlt der gesetzliche Rahmen — dafür gibt es klare Regeln zum Miteigentum. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
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