Immobilienmakler in Köln-Longerich
In Longerich wurden 2025 23 Eigentumswohnungen notariell verkauft. Diese Verträge sind die Grundlage, auf der wir Ihre Immobilie einschätzen — nicht Angebotspreise aus Portalen.
Immobilien in Longerich: Lage & Markt
Mit 14.120 Einwohnern und 6.902 Wohnungen ist Longerich Teil des Stadtbezirks Nippes.
Auf Kölsch Lunke, abgeleitet von den älteren Formen Lunrike und Lunreke mit lateinischer Endung -iacum — ein Hinweis auf römische Zeit. Städtebaulich auffällig ist die Ungarnsiedlung zwischen Johannes-Rings-Straße und Militärring: Reihenhauszeilen, die nach dem Ungarnaufstand von 1956 für Flüchtlinge entstanden und bewusst abwechselnd mit ungarischen und deutschen Bewohnern belegt wurden. 1959 kam das neue Mutterhaus der Cellitinnen an der Graseggerstraße hinzu.
Der Bahnhof Köln-Longerich liegt an der Strecke nach Kleve, dazu S-Bahn und die Stadtbahnlinien 12 und 15. Buslinien binden den Stadtteil von der Haltestelle Longericher Straße und vom S-Bahnhof an die Nachbarschaft an. Das Niveau ist mit 3.274 € je m² moderat. Gerade deshalb zieht Longerich Käufer an, denen die zentralen Veedel zu teuer geworden sind.
Auf Kölsch Lunke, abgeleitet von den älteren Formen Lunrike und Lunreke mit lateinischer Endung -iacum — ein Hinweis auf römische Zeit. Für den Verkauf zählt, was das im Einzelfall bedeutet.
Der Immobilienmarkt in Longerich
Die Bodenrichtwerte reichen von 750 bis 1.220 € je m² über 6 Zonen — eine Spanne, die zeigt, wie stark die genaue Lage innerhalb des Stadtteils zählt. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung anhand der Vergleichslagen in Longerich
- Vermarktung mit Exposé, Portalen und gezielter Käuferansprache
- Finanzierungsprüfung der Interessenten vor dem ersten Termin
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Longerich
Marktdaten Köln-Longerich
- Bodenrichtwert
- 750–1.220 €/m²Median 945 · 6 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.274 €/m²23 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Longerich
Auf Kölsch Lunke, abgeleitet von den älteren Formen Lunrike und Lunreke mit lateinischer Endung -iacum — ein Hinweis auf römische Zeit. Städtebaulich auffällig ist die Ungarnsiedlung zwischen Johannes-Rings-Straße und Militärring: Reihenhauszeilen, die nach dem Ungarnaufstand von 1956 für Flüchtlinge entstanden und bewusst abwechselnd mit ungarischen und deutschen Bewohnern belegt wurden. 1959 kam das neue Mutterhaus der Cellitinnen an der Graseggerstraße hinzu.
Lage und Infrastruktur
Der Bahnhof Köln-Longerich liegt an der Strecke nach Kleve, dazu S-Bahn und die Stadtbahnlinien 12 und 15. Buslinien binden den Stadtteil von der Haltestelle Longericher Straße und vom S-Bahnhof an die Nachbarschaft an.
Wohnungsbestand in Zahlen
6.906 Haushalte leben in Longerich, davon 44 % allein (Köln: 52 %) und 20 % mit Kindern (Köln: 18 %). Mit 85,3 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
Longerich im Stadtbezirk Nippes: Der Bahnhof Köln-Longerich liegt an der Strecke nach Kleve, dazu S-Bahn und die Stadtbahnlinien 12 und 15. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir anhand der Zahlen dieses Stadtteils, nicht anhand eines Kölner Mittelwerts.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Longerich?
3.274 € je m² Wohnfläche wurden 2025 im Mittel gezahlt. Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich an Zustand, Lage im Stadtteil und Schnitt, nicht am Durchschnitt.
Mehrfamilienhaus in Longerich verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
Immobilienwert in Köln-Longerich ermitteln
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