Immobilienmakler in Köln-Mauenheim
Mauenheim hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, lässt sich aus 13 notariellen Kaufverträgen des Jahres 2025 ableiten.
Immobilien in Mauenheim: Lage & Markt
Im Bezirk Nippes gelegen, bietet Mauenheim 3.074 Wohnungen für 5.587 Einwohner.
Mit rund 5.600 Einwohnern auf 49 Hektar der flächenkleinste Stadtteil Kölns — entsprechend dicht ist die Bebauung. Erstmals 1199 urkundlich erwähnt, als Erzbischof Adolf I. dem Kunibertsstift den Rodzehnt auf neu gerodete Flächen schenkte.
Im linksrheinischen Stadtbezirk Nippes zwischen Nordfriedhof, Neusser Straße und Mauenheimer Gürtel gelegen, im Osten und Norden an Weidenpesch grenzend. Die kompakte Größe bedeutet kurze Wege innerhalb des Stadtteils und eine enge Verzahnung mit den Nachbarveedeln. Im mittleren Preissegment: 3.793 € je m² Wohnfläche, belegt durch 13 Beurkundungen.
Mit rund 5.600 Einwohnern auf 49 Hektar der flächenkleinste Stadtteil Kölns — entsprechend dicht ist die Bebauung. Wer hier verkauft, verkauft in genau dieses Umfeld hinein.
Der Immobilienmarkt in Mauenheim
Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (1.080 bis 1.240 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
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Immobilienpreise in Köln-Mauenheim
Marktdaten Köln-Mauenheim
- Bodenrichtwert
- 1.080–1.240 €/m²Median 1.160 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.793 €/m²13 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Mauenheim
Mit rund 5.600 Einwohnern auf 49 Hektar der flächenkleinste Stadtteil Kölns — entsprechend dicht ist die Bebauung. Erstmals 1199 urkundlich erwähnt, als Erzbischof Adolf I. dem Kunibertsstift den Rodzehnt auf neu gerodete Flächen schenkte.
Lage und Infrastruktur
Im linksrheinischen Stadtbezirk Nippes zwischen Nordfriedhof, Neusser Straße und Mauenheimer Gürtel gelegen, im Osten und Norden an Weidenpesch grenzend. Die kompakte Größe bedeutet kurze Wege innerhalb des Stadtteils und eine enge Verzahnung mit den Nachbarveedeln.
Wohnungsbestand in Zahlen
Von den 3.091 Haushalten bestehen 54 % aus einer Person, 16 % leben mit Kindern. Köln liegt bei 52 % beziehungsweise 18 %. Mit 73,0 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Die Nachfrage verteilt sich breit über die Wohnungsgrößen.
Im linksrheinischen Stadtbezirk Nippes zwischen Nordfriedhof, Neusser Straße und Mauenheimer Gürtel gelegen, im Osten und Norden an Weidenpesch grenzend. Was Ihre Immobilie in Mauenheim wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Mauenheim?
3.793 € je m² Wohnfläche wurden 2025 im Mittel gezahlt. Für Ihr Objekt zählt der Einzelfall — zwei Wohnungen im selben Haus können sich im Wert deutlich unterscheiden.
Mehrfamilienhaus in Mauenheim verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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