Immobilienmakler in Köln-Bickendorf
Der Immobilienmarkt in Bickendorf lässt sich beziffern: 24 beurkundete Wohnungsverkäufe im Jahr 2025, dazu amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026.
Immobilien in Bickendorf: Lage & Markt
Im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bietet Bickendorf 8.649 Wohnungen für 17.053 Einwohner.
Aus einem Dorf durch ausgedehnte Arbeitersiedlungen des frühen 20. Jahrhunderts gewachsen. Herzstück ist die ab 1923 errichtete Rosenhof-Siedlung, entworfen von Caspar Maria Grod und Wilhelm Riphahn im Stil der Neuen Sachlichkeit — ein bemerkenswertes Beispiel für den Siedlungsbau der zwanziger Jahre, mit der katholischen Kirche St. Dreikönigen als Mittelpunkt. Besiedelt war das Gebiet schon zur Zeit der Ubier, ein römischer Gutshof wird vermutet.
Im Nordwesten im Stadtbezirk Ehrenfeld. Der Bahnhof Köln-Bickendorf an der Strecke nach Frechen dient dem Güterverkehr. Der Name geht vermutlich auf das fränkische „beck" für Gerichtsstätte zurück. Im mittleren Preissegment: 3.928 € je m² Wohnfläche, belegt durch 24 Beurkundungen.
Aus einem Dorf durch ausgedehnte Arbeitersiedlungen des frühen 20. Für den Verkauf zählt, was das im Einzelfall bedeutet.
Der Immobilienmarkt in Bickendorf
Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (940 bis 1.020 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
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Immobilienpreise in Köln-Bickendorf
Marktdaten Köln-Bickendorf
- Bodenrichtwert
- 940–1.020 €/m²Median 980 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.928 €/m²24 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Bickendorf
Aus einem Dorf durch ausgedehnte Arbeitersiedlungen des frühen 20. Jahrhunderts gewachsen. Herzstück ist die ab 1923 errichtete Rosenhof-Siedlung, entworfen von Caspar Maria Grod und Wilhelm Riphahn im Stil der Neuen Sachlichkeit — ein bemerkenswertes Beispiel für den Siedlungsbau der zwanziger Jahre, mit der katholischen Kirche St. Dreikönigen als Mittelpunkt. Besiedelt war das Gebiet schon zur Zeit der Ubier, ein römischer Gutshof wird vermutet.
Lage und Infrastruktur
Im Nordwesten im Stadtbezirk Ehrenfeld. Der Bahnhof Köln-Bickendorf an der Strecke nach Frechen dient dem Güterverkehr. Der Name geht vermutlich auf das fränkische „beck" für Gerichtsstätte zurück.
Wohnungsbestand in Zahlen
8.664 Haushalte leben in Bickendorf, davon 48 % allein (Köln: 52 %) und 20 % mit Kindern (Köln: 18 %). Mit 71,5 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer. Der Anteil geförderter Wohnungen liegt bei 20,5 % und damit klar über dem Stadtwert von 6,2 % — bei vermieteten Objekten gehört das in die Bewertung.
Im Nordwesten im Stadtbezirk Ehrenfeld. Was Ihre Immobilie in Bickendorf wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Bickendorf?
Als Anhaltspunkt: 3.928 € je m² Wohnfläche im Bestand. Für Ihr Objekt zählt der Einzelfall — zwei Wohnungen im selben Haus können sich im Wert deutlich unterscheiden.
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Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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