Immobilienmakler in Köln-Ossendorf
Ossendorf hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, lässt sich aus 13 notariellen Kaufverträgen des Jahres 2025 ableiten.
Immobilien in Ossendorf: Lage & Markt
5.288 Wohnungen, 12.512 Einwohner, Stadtbezirk Ehrenfeld — das ist der Rahmen, in dem sich der Markt hier bewegt.
Schon vor 5.000 Jahren siedelten hier Bauern, erstmals schriftlich erwähnt wurde Ossendorf am 25. Oktober 980. An Frohnhofstraße und Iltisstraße lagen mehrere Bauernhöfe, darunter Gut Frohnhof, das bereits 920 belegt ist. Aus dem Bauernland ist ein gemischter Stadtteil geworden, in dem Wohnen und Gewerbe nebeneinander liegen.
Die Stadtbahnlinie 5 bedient fünf Haltestellen im Ort — Margaretastraße, Rektor-Klein-Straße, Alter Flughafen Butzweilerhof, IKEA Butzweilerhof und Sparkasse am Butzweilerhof —, dazu mehrere Buslinien. Durch das Gebiet verläuft außerdem die Bahnstrecke Köln–Frechen. Der Butzweilerhof, Kölns früherer Flughafen, ist das prägende Areal im Norden. 4.601 € je m² Wohnfläche ist der beurkundete Mittelwert im Bestand — weder Spitzenlage noch Schnäppchenmarkt.
Schon vor 5.000 Jahren siedelten hier Bauern, erstmals schriftlich erwähnt wurde Ossendorf am 25. Diese Struktur bestimmt, welche Käufer sich hier umsehen.
Der Immobilienmarkt in Ossendorf
Der Abstand zum Neubau beträgt rund 24 %: 5.718 € je m² bei 9 beurkundeten Erstverkäufen. Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (1.040 bis 1.140 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
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Immobilienpreise in Köln-Ossendorf
Marktdaten Köln-Ossendorf
- Bodenrichtwert
- 1.040–1.140 €/m²Median 1.090 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 4.601 €/m²13 Kaufverträge 2025
- Wohnung, Neubau
- 5.718 €/m²9 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Ossendorf
Schon vor 5.000 Jahren siedelten hier Bauern, erstmals schriftlich erwähnt wurde Ossendorf am 25. Oktober 980. An Frohnhofstraße und Iltisstraße lagen mehrere Bauernhöfe, darunter Gut Frohnhof, das bereits 920 belegt ist. Aus dem Bauernland ist ein gemischter Stadtteil geworden, in dem Wohnen und Gewerbe nebeneinander liegen.
Lage und Infrastruktur
Die Stadtbahnlinie 5 bedient fünf Haltestellen im Ort — Margaretastraße, Rektor-Klein-Straße, Alter Flughafen Butzweilerhof, IKEA Butzweilerhof und Sparkasse am Butzweilerhof —, dazu mehrere Buslinien. Durch das Gebiet verläuft außerdem die Bahnstrecke Köln–Frechen. Der Butzweilerhof, Kölns früherer Flughafen, ist das prägende Areal im Norden.
Wohnungsbestand in Zahlen
Von den 5.413 Haushalten bestehen 39 % aus einer Person, 26 % leben mit Kindern. Köln liegt bei 52 % beziehungsweise 18 %. Mit 80,8 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer. Der Anteil geförderter Wohnungen liegt bei 27,1 % und damit klar über dem Stadtwert von 6,2 % — bei vermieteten Objekten gehört das in die Bewertung.
Die Stadtbahnlinie 5 bedient fünf Haltestellen im Ort — Margaretastraße, Rektor-Klein-Straße, Alter Flughafen Butzweilerhof, IKEA Butzweilerhof und Sparkasse am Butzweilerhof —, dazu mehrere Buslinien. Was Ihre Immobilie in Ossendorf wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Ossendorf?
Der beurkundete Mittelwert im Weiterverkauf liegt bei 4.601 € je m² Wohnfläche. Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich an Zustand, Lage im Stadtteil und Schnitt, nicht am Durchschnitt.
Mehrfamilienhaus in Ossendorf verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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