Immobilienmakler in Köln-Neustadt-Nord
Der Immobilienmarkt in Neustadt-Nord lässt sich beziffern: 163 beurkundete Wohnungsverkäufe im Jahr 2025, dazu amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026.
Immobilien in Neustadt-Nord: Lage & Markt
Neustadt-Nord gehört zum Stadtbezirk Innenstadt. Hier leben 28.923 Menschen in 18.325 Wohnungen.
Wie die Neustadt-Süd ein Gründerzeitviertel, das im Krieg schwer getroffen wurde und heute verschiedene Baustile nebeneinander zeigt. Auffällig ist die Höhe: Der 148 Meter hohe Kölnturm von Jean Nouvel ist das höchste Hochhaus der Stadt, der 266 Meter hohe Fernsehturm Colonius das höchste Bauwerk überhaupt, und das Hansahochhaus war 1925 das höchste Hochhaus Europas. Der MediaPark entstand auf dem Gelände des früheren Güterbahnhofs Gereon und verbindet Büros mit zwei langgestreckten Wohnhäusern.
Bahnhof Köln-West als eigener Haltepunkt der Deutschen Bahn. Die Ringe mit Friesenplatz und Ebertplatz führen den Verkehr, von dort erschließen Venloer und Neusser Straße die nördlichen Stadtteile. Der MediaPark bringt rund 250 Firmen und etwa 5.000 Arbeitsplätze direkt ins Viertel — ein Grund für die anhaltende Nachfrage nach Wohnungen in Laufweite. Das Preisniveau ist gehoben: 5.571 € je m² Wohnfläche im Weiterverkauf, ermittelt aus 163 Kaufverträgen.
Wie die Neustadt-Süd ein Gründerzeitviertel, das im Krieg schwer getroffen wurde und heute verschiedene Baustile nebeneinander zeigt. Für den Verkauf zählt, was das im Einzelfall bedeutet.
Der Immobilienmarkt in Neustadt-Nord
Wer neu baut oder neu kauft, zahlt hier 8.698 € je m² — etwa 56 % mehr als im Bestand. Die 3 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (1.810 bis 2.140 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
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Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
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Immobilienpreise in Köln-Neustadt-Nord
Marktdaten Köln-Neustadt-Nord
- Bodenrichtwert
- 1.810–2.140 €/m²Median 2.090 · 3 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 5.571 €/m²163 Kaufverträge 2025
- Wohnung, Neubau
- 8.698 €/m²39 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Neustadt-Nord
Wie die Neustadt-Süd ein Gründerzeitviertel, das im Krieg schwer getroffen wurde und heute verschiedene Baustile nebeneinander zeigt. Auffällig ist die Höhe: Der 148 Meter hohe Kölnturm von Jean Nouvel ist das höchste Hochhaus der Stadt, der 266 Meter hohe Fernsehturm Colonius das höchste Bauwerk überhaupt, und das Hansahochhaus war 1925 das höchste Hochhaus Europas. Der MediaPark entstand auf dem Gelände des früheren Güterbahnhofs Gereon und verbindet Büros mit zwei langgestreckten Wohnhäusern.
Lage und Infrastruktur
Bahnhof Köln-West als eigener Haltepunkt der Deutschen Bahn. Die Ringe mit Friesenplatz und Ebertplatz führen den Verkehr, von dort erschließen Venloer und Neusser Straße die nördlichen Stadtteile. Der MediaPark bringt rund 250 Firmen und etwa 5.000 Arbeitsplätze direkt ins Viertel — ein Grund für die anhaltende Nachfrage nach Wohnungen in Laufweite.
Wohnungsbestand in Zahlen
Die Haushaltsstruktur: 65 % Einpersonenhaushalte gegenüber 52 % im Stadtmittel, 11 % mit Kindern gegenüber 18 %. Insgesamt 18.533 Haushalte. Mit 69,4 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Gefragt sind entsprechend gut geschnittene Zwei- und Dreizimmerwohnungen.
Neustadt-Nord im Stadtbezirk Innenstadt: Bahnhof Köln-West als eigener Haltepunkt der Deutschen Bahn. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir anhand der Zahlen dieses Stadtteils, nicht anhand eines Kölner Mittelwerts.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Neustadt-Nord?
Der beurkundete Mittelwert im Weiterverkauf liegt bei 5.571 € je m² Wohnfläche. Ein Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Zustand, Schnitt, Baujahr und Vermietung verschieben den Wert im Einzelfall erheblich.
Mehrfamilienhaus in Neustadt-Nord verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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