Immobilienmakler in Köln-Altstadt-Süd
Wer in Altstadt-Süd verkaufen will, will wissen, was hier tatsächlich gezahlt wird. 126 beurkundete Kaufverträge aus dem Jahr 2025 geben darauf eine belastbare Antwort.
Immobilien in Altstadt-Süd: Lage & Markt
Altstadt-Süd gehört zum Stadtbezirk Innenstadt. Hier leben 27.851 Menschen in 18.610 Wohnungen.
Umfasst die südliche historische Stadtmitte innerhalb der bis 1881 bestehenden mittelalterlichen Stadtmauer. Von ihr stehen noch Hahnentor, Ulrepforte, Severinstorburg und Bayenturm sowie ein rund 100 Meter langes Teilstück mit zwei Wachtürmen am Sachsenring. Der Wohnungsbestand ist kleinteilig: im Mittel gut 60 Quadratmeter je Wohnung, der niedrigste Wert unter den großen Kölner Stadtteilen.
Zentraler geht es in Köln nicht — die Entwicklung des Stadtteils spiegelt das Wachstum der Stadt von der Gründung als Colonia Claudia Ara Agrippinensium im Jahr 50 bis zur dritten mittelalterlichen Stadterweiterung. Das Severinsviertel prägt den Süden, die Ringe begrenzen den Stadtteil nach außen. Kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Gastronomie und Kultur sind hier das eigentliche Verkaufsargument. Das Preisniveau ist gehoben: 5.841 € je m² Wohnfläche im Weiterverkauf, ermittelt aus 126 Kaufverträgen.
Umfasst die südliche historische Stadtmitte innerhalb der bis 1881 bestehenden mittelalterlichen Stadtmauer. Für den Verkauf zählt, was das im Einzelfall bedeutet.
Der Immobilienmarkt in Altstadt-Süd
Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (2.090 bis 2.420 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Einschätzung auf Grundlage der amtlichen Werte für Altstadt-Süd
- Ansprache geprüfter Interessenten aus unserer Kartei
- Finanzierungsprüfung der Interessenten vor dem ersten Termin
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Altstadt-Süd
Marktdaten Köln-Altstadt-Süd
- Bodenrichtwert
- 2.090–2.420 €/m²Median 2.255 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 5.841 €/m²126 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Altstadt-Süd
Umfasst die südliche historische Stadtmitte innerhalb der bis 1881 bestehenden mittelalterlichen Stadtmauer. Von ihr stehen noch Hahnentor, Ulrepforte, Severinstorburg und Bayenturm sowie ein rund 100 Meter langes Teilstück mit zwei Wachtürmen am Sachsenring. Der Wohnungsbestand ist kleinteilig: im Mittel gut 60 Quadratmeter je Wohnung, der niedrigste Wert unter den großen Kölner Stadtteilen.
Lage und Infrastruktur
Zentraler geht es in Köln nicht — die Entwicklung des Stadtteils spiegelt das Wachstum der Stadt von der Gründung als Colonia Claudia Ara Agrippinensium im Jahr 50 bis zur dritten mittelalterlichen Stadterweiterung. Das Severinsviertel prägt den Süden, die Ringe begrenzen den Stadtteil nach außen. Kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Gastronomie und Kultur sind hier das eigentliche Verkaufsargument.
Wohnungsbestand in Zahlen
18.438 Haushalte leben in Altstadt-Süd, davon 70 % allein (Köln: 52 %) und 7 % mit Kindern (Köln: 18 %). Die Wohnungen sind klein: 60,5 m² im Schnitt, gut 16,7 m² unter dem Stadtwert. Gefragt sind entsprechend gut geschnittene Zwei- und Dreizimmerwohnungen.
Zentraler geht es in Köln nicht — die Entwicklung des Stadtteils spiegelt das Wachstum der Stadt von der Gründung als Colonia Claudia Ara Agrippinensium im Jahr 50 bis zur dritten mittelalterlichen Stadterweiterung. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie in Altstadt-Süd genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Altstadt-Süd?
5.841 € je m² Wohnfläche wurden 2025 im Mittel gezahlt. Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich an Zustand, Lage im Stadtteil und Schnitt, nicht am Durchschnitt.
Mehrfamilienhaus in Altstadt-Süd verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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