Immobilienmakler in Köln-Altstadt-Nord
Der Immobilienmarkt in Altstadt-Nord lässt sich beziffern: 63 beurkundete Wohnungsverkäufe im Jahr 2025, dazu amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026.
Immobilien in Altstadt-Nord: Lage & Markt
Der Stadtteil liegt im Bezirk Innenstadt und zählt 18.333 Einwohner. Der Wohnungsbestand umfasst 12.586 Einheiten.
Die Keimzelle der Stadt: Eine Siedlung bestand hier schon vor dem Jahr 50, in dem Köln zur Colonia erhoben wurde. Inmitten des Stadtteils steht der Dom als Weltkulturerbe. Der Baubestand reicht vom Wiederaufbau der Nachkriegsjahre bis zu jüngeren Ergänzungen; seit 1974 durchschneidet die sechsspurige Nord-Süd-Fahrt das Gebiet.
Der Kölner Hauptbahnhof liegt im Stadtteil und ist einer der wichtigsten Schienenknoten Deutschlands. Dazu mehrere Stadtbahn- und Buslinien. Die Ringe mit Friesenplatz und Ebertplatz führen den Verkehr, Venloer und Neusser Straße erschließen die angrenzenden Stadtteile. Für Käufer heißt das: überregionale Anbindung vor der Haustür, dafür ein Umfeld, das rund um die Uhr belebt ist. Verkäufer profitieren hier von einem hohen Niveau — 5.894 € je m² Wohnfläche im Bestand, gemessen an 63 Beurkundungen.
Die Keimzelle der Stadt: Eine Siedlung bestand hier schon vor dem Jahr 50, in dem Köln zur Colonia erhoben wurde. Diese Struktur bestimmt, welche Käufer sich hier umsehen.
Der Immobilienmarkt in Altstadt-Nord
Die Bodenrichtwerte reichen von 1.850 bis 3.100 € je m² über 2 Zonen — eine Spanne, die zeigt, wie stark die genaue Lage innerhalb des Stadtteils zählt. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
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Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
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Immobilienpreise in Köln-Altstadt-Nord
Marktdaten Köln-Altstadt-Nord
- Bodenrichtwert
- 1.850–3.100 €/m²Median 2.475 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 5.894 €/m²63 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Altstadt-Nord
Die Keimzelle der Stadt: Eine Siedlung bestand hier schon vor dem Jahr 50, in dem Köln zur Colonia erhoben wurde. Inmitten des Stadtteils steht der Dom als Weltkulturerbe. Der Baubestand reicht vom Wiederaufbau der Nachkriegsjahre bis zu jüngeren Ergänzungen; seit 1974 durchschneidet die sechsspurige Nord-Süd-Fahrt das Gebiet.
Lage und Infrastruktur
Der Kölner Hauptbahnhof liegt im Stadtteil und ist einer der wichtigsten Schienenknoten Deutschlands. Dazu mehrere Stadtbahn- und Buslinien. Die Ringe mit Friesenplatz und Ebertplatz führen den Verkehr, Venloer und Neusser Straße erschließen die angrenzenden Stadtteile. Für Käufer heißt das: überregionale Anbindung vor der Haustür, dafür ein Umfeld, das rund um die Uhr belebt ist.
Wohnungsbestand in Zahlen
11.988 Haushalte leben in Altstadt-Nord, davon 71 % allein (Köln: 52 %) und 7 % mit Kindern (Köln: 18 %). Mit 61,9 m² je Wohnung ist der Bestand kleinteiliger als im Kölner Mittel (77,3 m²). Gefragt sind entsprechend gut geschnittene Zwei- und Dreizimmerwohnungen.
Altstadt-Nord im Stadtbezirk Innenstadt: Der Kölner Hauptbahnhof liegt im Stadtteil und ist einer der wichtigsten Schienenknoten Deutschlands. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir anhand der Zahlen dieses Stadtteils, nicht anhand eines Kölner Mittelwerts.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Altstadt-Nord?
Als Anhaltspunkt: 5.894 € je m² Wohnfläche im Bestand. Ein Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Zustand, Schnitt, Baujahr und Vermietung verschieben den Wert im Einzelfall erheblich.
Mehrfamilienhaus in Altstadt-Nord verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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