Immobilienmakler in Köln-Weiden
Der Immobilienmarkt in Weiden lässt sich beziffern: 132 beurkundete Wohnungsverkäufe im Jahr 2025, dazu amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026.
Immobilien in Weiden: Lage & Markt
9.413 Wohnungen, 17.998 Einwohner, Stadtbezirk Lindenthal — das ist der Rahmen, in dem sich der Markt hier bewegt.
Aus einem Dorf am westlichen Stadtrand gewachsen. Die 1840/41 gebaute Bahnstrecke Köln–Aachen zerschnitt mit ihrem hohen Damm die alte Flurverbindung nach Lövenich; erst der Bahnhof von 1870 löste den Ort von der Aachener Straße als einzigem Verkehrsweg und ließ ihn in Richtung der Gleise wachsen. Entsprechend liegt der Wohnungsbestand deutlich über dem städtischen Schnitt bei der Fläche.
Seit Juni 2006 fährt die Stadtbahn wieder bis zum Haltepunkt Weiden-West. Drei Schulen im Ort: die Grundschulen Albert-Schweitzer und Clarenhof sowie das Georg-Büchner-Gymnasium mit rund 1.350 Schülerinnen und Schülern, das 1973 an seinen heutigen Standort zog. Das Rhein-Center mit 180 Geschäften deckt den täglichen Bedarf im Stadtteil selbst. 3.368 € je m² Wohnfläche ist der beurkundete Mittelwert im Bestand — weder Spitzenlage noch Schnäppchenmarkt.
Aus einem Dorf am westlichen Stadtrand gewachsen. Für den Verkauf zählt, was das im Einzelfall bedeutet.
Der Immobilienmarkt in Weiden
Neubauwohnungen erzielten 6.377 € je m² und lagen damit rund 89 % über dem Bestand (14 Verträge). Die Bodenrichtwerte reichen von 850 bis 1.450 € je m² über 11 Zonen — eine Spanne, die zeigt, wie stark die genaue Lage innerhalb des Stadtteils zählt. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
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Immobilienpreise in Köln-Weiden
Marktdaten Köln-Weiden
- Bodenrichtwert
- 850–1.450 €/m²Median 1.260 · 11 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.368 €/m²132 Kaufverträge 2025
- Wohnung, Neubau
- 6.377 €/m²14 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Weiden
Aus einem Dorf am westlichen Stadtrand gewachsen. Die 1840/41 gebaute Bahnstrecke Köln–Aachen zerschnitt mit ihrem hohen Damm die alte Flurverbindung nach Lövenich; erst der Bahnhof von 1870 löste den Ort von der Aachener Straße als einzigem Verkehrsweg und ließ ihn in Richtung der Gleise wachsen. Entsprechend liegt der Wohnungsbestand deutlich über dem städtischen Schnitt bei der Fläche.
Lage und Infrastruktur
Seit Juni 2006 fährt die Stadtbahn wieder bis zum Haltepunkt Weiden-West. Drei Schulen im Ort: die Grundschulen Albert-Schweitzer und Clarenhof sowie das Georg-Büchner-Gymnasium mit rund 1.350 Schülerinnen und Schülern, das 1973 an seinen heutigen Standort zog. Das Rhein-Center mit 180 Geschäften deckt den täglichen Bedarf im Stadtteil selbst.
Wohnungsbestand in Zahlen
9.519 Haushalte leben in Weiden, davon 51 % allein (Köln: 52 %) und 16 % mit Kindern (Köln: 18 %). Mit 86,4 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Die Nachfrage verteilt sich breit über die Wohnungsgrößen.
Seit Juni 2006 fährt die Stadtbahn wieder bis zum Haltepunkt Weiden-West. Was Ihre Immobilie in Weiden wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
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Wie entwickeln sich die Preise in Weiden?
Als Anhaltspunkt: 3.368 € je m² Wohnfläche im Bestand. Für Ihr Objekt zählt der Einzelfall — zwei Wohnungen im selben Haus können sich im Wert deutlich unterscheiden.
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