Die erste eigene Immobilie
Der häufigste Fehler beim ersten Kauf ist die Reihenfolge.
Die erste eigene Immobilie: worauf es ankommt
Viele beginnen mit der Objektsuche und klären die Finanzierung, wenn sie etwas gefunden haben. Das ist die falsche Reihenfolge. Wer eine Finanzierungsbestätigung in der Hand hat, kann bei einem guten Objekt sofort zusagen — und genau das entscheidet in Köln häufig, wer den Zuschlag bekommt. Klären Sie zuerst, was tragbar ist, dann suchen Sie im passenden Rahmen.
Zur Budgetrechnung gehören drei Posten, die Erstkäufer regelmäßig übersehen. Erstens die Kaufnebenkosten von rund zehn Prozent, die aus Eigenkapital kommen müssen. Zweitens die Instandhaltungsrücklage: rechnen Sie mit etwa einem Euro je Quadratmeter und Monat, bei einer Achtzig-Quadratmeter-Wohnung also rund tausend Euro im Jahr. Drittens das nicht umlagefähige Hausgeld bei Eigentumswohnungen, das anders als bei Mietern nicht auf jemand anderen übergeht.
Die Rate sollte 35 bis 40 Prozent des Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten — und zwar inklusive der beiden genannten Posten. Wichtiger als jede Faustregel ist eine ehrliche Rechnung mit Ihren tatsächlichen Ausgaben. Wer knapp kalkuliert, hat bei der ersten Reparatur oder dem ersten Zinsanstieg ein Problem.
Der häufigste Fehler beim ersten Kauf ist die Reihenfolge.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Finanzierungsrahmen klären, bevor Sie suchen
- Budgetrechnung inklusive Rücklage und Hausgeld
- Begleitung von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
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Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich?
- Die Nebenkosten von rund zehn Prozent sollten vollständig gedeckt sein, zusätzlich möglichst zehn bis zwanzig Prozent des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das 40.000 Euro Nebenkosten plus 40.000 bis 80.000 Euro. Weniger geht, wird aber teurer: Der Zinsaufschlag zwischen achtzig und hundert Prozent Beleihung liegt oft bei einem halben Prozentpunkt, was über zwanzig Jahre einen fünfstelligen Betrag ausmacht.
- Neubau oder Bestand?
- Neubau bedeutet höhere Quadratmeterpreise, dafür kaum Instandhaltung in den ersten Jahren und bessere Energiewerte. Bestand ist günstiger im Einkauf, bringt aber Sanierungsbedarf mit — und die Nachrüstpflichten des Gebäudeenergiegesetzes treffen den neuen Eigentümer binnen zwei Jahren. Rechnen Sie beide Varianten mit den Folgekosten durch, nicht nur mit dem Kaufpreis.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Der häufigste Fehler beim ersten Kauf ist die Reihenfolge. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
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