KfW-Förderung beim Immobilienkauf
Die wichtigste Regel: erst beantragen, dann unterschreiben.
KfW-Förderung beim Immobilienkauf: worauf es ankommt
Die KfW fördert energieeffizientes Bauen und Sanieren sowie den Erwerb von Wohneigentum für Familien mit zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen. Die Programme ändern sich häufig, Bedingungen und Fördersätze ebenso — was heute gilt, kann in sechs Monaten anders sein. Verbindlich ist immer der Stand zum Antragszeitpunkt.
Die Regel, an der die meisten Anträge scheitern: Der Antrag muss vor Abschluss des Liefer- oder Leistungsvertrags gestellt werden. Wer den Kaufvertrag beurkundet oder den Handwerker beauftragt hat und danach beantragt, geht leer aus. Bei Sanierungen ist zusätzlich ein Energieeffizienz-Experte einzubinden, der die Maßnahmen bestätigt — auch dessen Beauftragung hat Reihenfolgeregeln.
Beantragt wird nicht direkt bei der KfW, sondern über ein Kreditinstitut, das den Antrag durchleitet. Als Darlehensvermittler nach § 34i GewO prüfen wir, welche Programme für Ihr Vorhaben in Frage kommen und wie sie sich mit der übrigen Finanzierung verzahnen lassen. Häufig ist die Kombination aus KfW-Mitteln und einem Bankdarlehen günstiger als eine reine Bankfinanzierung — aber nicht immer.
Die wichtigste Regel: erst beantragen, dann unterschreiben.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Prüfung, welche Programme aktuell passen
- Beachtung der Reihenfolge: Antrag vor Vertragsschluss
- Verzahnung von Fördermitteln und Bankdarlehen
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
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KfW-Förderung beim Immobilienkauf? Wir schätzen kostenlos ein
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Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Kann ich KfW-Mittel auch beim Kauf einer Bestandsimmobilie nutzen?
- Für den reinen Erwerb ohne Sanierung gibt es nur eingeschränkte Programme, etwa für Familien mit Kindern unter bestimmten Einkommensgrenzen beim Kauf sanierter Bestandsgebäude. Umfangreicher sind die Programme, wenn Sie nach dem Kauf sanieren — dann werden die energetischen Maßnahmen gefördert, teils mit erheblichen Tilgungszuschüssen. Die Reihenfolge ist auch hier entscheidend.
- Lohnt sich der Aufwand?
- Das hängt von Programm und Vorhaben ab. Bei größeren Sanierungen können Tilgungszuschüsse fünfstellig ausfallen, dann lohnt sich der Aufwand für Antrag und Energieberater klar. Bei kleineren Maßnahmen steht der Aufwand mitunter in keinem Verhältnis. Wir rechnen das vorab durch, statt pauschal zur Förderung zu raten — auch wenn das manchmal heißt, davon abzuraten.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Die wichtigste Regel: erst beantragen, dann unterschreiben. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
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