Finanzierung: viele Banken, ein Ansprechpartner
Ein Vermittler vergleicht, die Hausbank bietet an — das ist der Unterschied.
Finanzierung: viele Banken, ein Ansprechpartner: worauf es ankommt
Als Darlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i GewO holen wir Angebote mehrerer Kreditinstitute ein, statt Ihnen ein einziges vorzulegen. Der Unterschied zwischen dem günstigsten und dem teuersten Angebot für dasselbe Vorhaben liegt regelmäßig bei einem halben Prozentpunkt oder mehr. Bei 400.000 Euro über zwanzig Jahre summiert sich das auf einen fünfstelligen Betrag.
Der Grund für die Spreizung liegt in den unterschiedlichen Risikomodellen der Häuser. Manche Banken bewerten Selbstständige restriktiv, andere haben eigene Programme. Manche akzeptieren höhere Beleihungsausläufe, andere nicht. Wer nur bei der Hausbank fragt, erfährt von diesen Unterschieden nichts — und eine Absage dort sagt nichts darüber aus, ob eine Finanzierung möglich ist.
Praktisch wichtig ist die Art der Anfrage. Eine Konditionenanfrage wird bei der Schufa als solche gekennzeichnet und beeinflusst Ihren Score nicht. Eine Kreditanfrage dagegen wird gespeichert und ist ein Jahr lang für andere Banken sichtbar. Wer bei fünf Häusern direkt anfragt, verschlechtert seine Ausgangslage. Über einen Vermittler läuft eine Konditionenanfrage — und daraus viele Angebote.
Ein Vermittler vergleicht, die Hausbank bietet an — das ist der Unterschied.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Angebote mehrerer Banken statt eines Hausangebots
- Konditionenanfrage ohne Auswirkung auf den Schufa-Score
- Für Sie kostenfrei, vergütet wird über die Bank
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
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Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Was kostet mich die Vermittlung?
- Für Sie nichts. Vergütet werden wir von der Bank, bei der die Finanzierung zustande kommt — das ist bei Darlehensvermittlern der Regelfall und gesetzlich geregelt. Die Konditionen, die Sie bekommen, sind dieselben oder besser als bei direkter Anfrage, weil Vermittler Sonderkonditionen einiger Häuser nutzen können. Sie sind zu nichts verpflichtet, wenn Ihnen kein Angebot zusagt.
- Kann ich meine Hausbank trotzdem einbeziehen?
- Unbedingt, und das empfehlen wir sogar. Holen Sie dort ein Angebot ein und legen Sie es daneben. Erfahrungsgemäß bewegt sich die Hausbank, sobald ein Vergleichsangebot auf dem Tisch liegt — das kostet Sie nichts außer einem Termin. Wenn sie am Ende das beste Angebot macht, ist das ein gutes Ergebnis.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Ein Vermittler vergleicht, die Hausbank bietet an — das ist der Unterschied. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
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