Baufinanzierung für Selbstständige
Selbstständige bekommen Finanzierungen — sie brauchen nur mehr Nachweise.
Baufinanzierung für Selbstständige: worauf es ankommt
Banken bewerten Selbstständige anders als Angestellte. Statt drei Gehaltsabrechnungen verlangen sie in der Regel die letzten zwei bis drei Jahresabschlüsse oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen, die aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung, Einkommensteuerbescheide und oft eine Vorschau. Gerechnet wird meist mit dem Durchschnitt der letzten drei Jahre — nicht mit dem besten Jahr.
Schwankende Einkommen werden konservativ angesetzt, teils mit Sicherheitsabschlägen von zehn bis zwanzig Prozent. Wer in einem Jahr deutlich weniger verdient hat, zieht den Schnitt herunter, auch wenn der Grund einmalig war. Hilfreich ist eine kurze schriftliche Erläuterung solcher Ausreißer — Banken lesen das, und es verhindert Fehlschlüsse.
Entscheidend ist die Bankenauswahl. Manche Häuser sind bei Selbstständigen restriktiv, andere haben eigene Programme und akzeptieren kürzere Historien oder rechnen mit aktuelleren Zahlen. Diesen Unterschied kennt man nur, wenn man mehrere Anbieter vergleicht — genau dafür ist eine Vermittlung nach § 34i GewO da. Eine Absage bei der Hausbank bedeutet nicht, dass es nicht geht.
Selbstständige bekommen Finanzierungen — sie brauchen nur mehr Nachweise.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Vergleich von Banken mit unterschiedlichen Anforderungen
- Aufbereitung der Unterlagen vor der ersten Anfrage
- Konditionenanfrage statt mehrfacher Kreditanfragen
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
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Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Wie lange muss ich selbstständig sein?
- Die meisten Banken verlangen drei Jahre, manche zwei, wenige akzeptieren ein Jahr bei einschlägiger Vorerfahrung — etwa wenn Sie vorher angestellt dasselbe gemacht haben. Bei Freiberuflern mit stabilen Auftraggebern, etwa Ärzten oder Anwälten, sind die Anforderungen oft niedriger. Wer kürzer selbstständig ist, braucht mehr Eigenkapital, um die Lücke zu schließen.
- Zählen Privatentnahmen oder der Gewinn?
- Der Gewinn nach Steuern ist die Basis, nicht die Entnahmen. Wer viel im Unternehmen belässt, sieht auf dem Papier weniger leistungsfähig aus, als er ist — Rücklagen im Betrieb werden nicht als Einkommen gewertet. Umgekehrt helfen hohe Abschreibungen: Sie mindern den Gewinn steuerlich, werden von manchen Banken aber teilweise wieder hinzugerechnet. Welche Bank wie rechnet, macht mehrere zehntausend Euro Kreditrahmen aus.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Selbstständige bekommen Finanzierungen — sie brauchen nur mehr Nachweise. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
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