Zwischenfinanzierung: kaufen, bevor verkauft ist
Die Zwischenfinanzierung überbrückt die Lücke — sie kostet Geld, aber weniger als ein Notverkauf.
Zwischenfinanzierung: kaufen, bevor verkauft ist: worauf es ankommt
Wer eine neue Immobilie kauft, bevor die alte verkauft ist, braucht eine Überbrückung. Die Zwischenfinanzierung stellt den benötigten Betrag bereit und wird mit dem Verkaufserlös abgelöst. Sie ist variabel verzinst und jederzeit rückzahlbar — dafür teurer als eine reguläre Finanzierung, meist ein bis zwei Prozentpunkte über dem Marktzins.
Die Bank verlangt eine belastbare Einschätzung des Verkaufswerts der alten Immobilie und häufig deren Beleihung als Sicherheit. Genau hier hilft es, dass wir Makler und Darlehensvermittler in einem sind: Die Wertermittlung, die die Bank braucht, kommt von uns — und wir wissen, was am Markt tatsächlich erzielbar ist, nicht nur, was ein Bewertungsverfahren ausrechnet.
Das Risiko liegt im Zeitablauf. Verkauft sich die alte Immobilie langsamer als geplant, laufen die Zinsen weiter und der Druck steigt, den Preis zu senken. Deshalb ist eine realistische Einschätzung der Vermarktungsdauer wichtiger als der günstigste Zins. In Köln sind bei marktgerechtem Preis acht bis sechzehn Wochen bis zur Beurkundung üblich, plus vier bis acht Wochen bis zur Kaufpreiszahlung.
Die Zwischenfinanzierung überbrückt die Lücke — sie kostet Geld, aber weniger als ein Notverkauf.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Wertermittlung, die der Bank als Grundlage genügt
- Realistische Einschätzung der Vermarktungsdauer
- Vergleich mit Rücktrittsklausel und Staffelung
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
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Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Gibt es Alternativen zur Zwischenfinanzierung?
- Ja, drei. Erstens eine Rücktrittsklausel im neuen Kaufvertrag für den Fall, dass der Verkauf scheitert — nicht jeder Verkäufer akzeptiert das. Zweitens ein längerer Zeitraum zwischen Beurkundung und Kaufpreisfälligkeit beim Neukauf, oft verhandelbar. Drittens die zeitliche Staffelung: erst verkaufen, zwischenzeitlich zur Miete wohnen, dann in Ruhe kaufen. Letzteres ist am günstigsten und am unbequemsten.
- Wie lange läuft eine Zwischenfinanzierung?
- Üblich sind sechs bis vierundzwanzig Monate. Sie ist jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung rückzahlbar — das ist ihr eigentlicher Vorteil gegenüber einem regulären Darlehen. Verzögert sich der Verkauf über die vereinbarte Laufzeit hinaus, ist eine Verlängerung meist möglich, aber Verhandlungssache. Wer den Zeitplan realistisch ansetzt, braucht sie nicht.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Die Zwischenfinanzierung überbrückt die Lücke — sie kostet Geld, aber weniger als ein Notverkauf. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
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