Modernisierung finanzieren
Nicht jede Modernisierung erhöht den Wert um das, was sie kostet.
Modernisierung finanzieren: worauf es ankommt
Für Modernisierungen gibt es drei Wege. Ein grundpfandrechtlich besichertes Darlehen ist am günstigsten, verlangt aber eine Grundschuld und lohnt erst ab etwa dreißigtausend Euro. Ein Ratenkredit ohne Sicherheit ist teurer, dafür schnell und formlos — sinnvoll bei kleineren Beträgen. KfW-Mittel sind bei energetischen Maßnahmen oft am günstigsten, verlangen aber Energieberater und die richtige Antragsreihenfolge.
Wirtschaftlich entscheidend ist die Frage, ob sich die Maßnahme im Wert niederschlägt. Heizungstausch, Fenster und Dämmung senken die Betriebskosten und verbessern die Energieklasse — beides zahlen Käufer. Ein hochwertiges Bad oder eine Designerküche dagegen holen ihre Kosten am Markt selten vollständig ein, weil Geschmack individuell ist. Wer für den Verkauf modernisiert, sollte das im Blick behalten.
Bei vermieteten Objekten kommt die Umlage nach § 559 BGB hinzu: Modernisierungskosten können mit acht Prozent jährlich auf die Miete umgelegt werden, begrenzt durch Kappungsgrenzen. Das verbessert den Ertragswert dauerhaft und ist bei Kapitalanlagen oft der eigentliche Hebel. Wir rechnen durch, was sich in Ihrem Fall trägt — als Makler und Darlehensvermittler in einem.
Nicht jede Modernisierung erhöht den Wert um das, was sie kostet.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Vergleich von Bankdarlehen, KfW und Ratenkredit
- Einschätzung, welche Maßnahme sich im Preis niederschlägt
- Kombination von Kauf- und Modernisierungsfinanzierung
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
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Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Erhöht eine neue Heizung den Verkaufspreis?
- Sie verhindert vor allem einen Abschlag. Käufer rechnen bei alten Heizungen mit Ersatzkosten und ziehen sie vom Preis ab, oft großzügiger als die tatsächlichen Kosten. Kommt die Nachrüstpflicht des GEG hinzu — Kessel älter als dreißig Jahre —, wird daraus ein harter Verhandlungspunkt. Eine neue Anlage nimmt dem Käufer dieses Argument, erhöht den Preis aber selten um mehr als ihre Kosten.
- Kann ich Modernisierung und Kauf zusammen finanzieren?
- Ja, und das ist meist die günstigste Variante. Der Modernisierungsbedarf wird in die Finanzierung eingerechnet, die Bank berücksichtigt den Wert nach Sanierung — allerdings nur gegen Vorlage konkreter Angebote, nicht auf Zuruf. Bei energetischen Maßnahmen lässt sich das mit KfW-Mitteln kombinieren. Wichtig ist auch hier: erst beantragen, dann beauftragen.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Nicht jede Modernisierung erhöht den Wert um das, was sie kostet. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
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