Anschlussfinanzierung: rechtzeitig handeln
Wer erst reagiert, wenn die Bank schreibt, hat schon verhandelt — nur ohne Alternative.
Anschlussfinanzierung: rechtzeitig handeln: worauf es ankommt
Etwa drei Monate vor Ablauf der Zinsbindung bietet Ihre Bank die Prolongation an: dieselbe Bank, neue Konditionen. Das ist der bequeme Weg und selten der günstigste. Eine Umschuldung zu einem anderen Anbieter kostet lediglich die Grundschuldabtretung — meist ein niedriger dreistelliger Betrag — und bringt bei einem halben Prozentpunkt Zinsunterschied über zehn Jahre schnell einen fünfstelligen Vorteil.
Entscheidend ist der Vorlauf. Wer sechs bis zwölf Monate vorher vergleicht, kann in Ruhe verhandeln; wer zwei Wochen vor Ablauf anfängt, nimmt was da ist. Zu prüfen ist auch das Sonderkündigungsrecht nach § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB: Zehn Jahre nach vollständiger Auszahlung dürfen Sie mit sechs Monaten Frist kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung — unabhängig davon, wie lange die Zinsbindung noch läuft.
Als Darlehensvermittler nach § 34i GewO vergleichen wir für Sie über verschiedene Anbieter, statt ein Hausangebot zu präsentieren. Wichtig ist dabei die Gesamtbetrachtung: nominaler Zins, effektiver Jahreszins, Tilgungssatz, Sondertilgungsrechte und die Frage, wie lange Sie die Immobilie überhaupt halten wollen. Eine niedrige Rate mit einem Prozent Tilgung sieht gut aus und verlängert die Laufzeit um Jahrzehnte.
Wer erst reagiert, wenn die Bank schreibt, hat schon verhandelt — nur ohne Alternative.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Vergleich über mehrere Anbieter statt Hausangebot
- Prüfung des Kündigungsrechts nach § 489 BGB
- Gesamtbetrachtung von Zins, Tilgung und Sondertilgung
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
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Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Wie früh sollte ich mich kümmern?
- Zwölf bis sechsunddreißig Monate vor Ablauf, je nach Zinserwartung. Für den Zeitraum bis zu sechzig Monaten gibt es Forward-Darlehen, die den heutigen Zins für später sichern — gegen einen Aufschlag je Monat Vorlauf. Wer weniger als zwölf Monate Zeit hat, vergleicht einfach aktuelle Angebote. In jedem Fall gilt: Das Angebot der eigenen Bank ist der Ausgangspunkt der Verhandlung, nicht das Ergebnis.
- Was kostet ein Bankwechsel?
- Die Grundschuld muss nicht gelöscht und neu bestellt werden — sie wird abgetreten. Das kostet Notargebühren im niedrigen dreistelligen Bereich, die die neue Bank häufig übernimmt. Verglichen mit dem möglichen Zinsvorteil ist das nachrangig. Aufwendiger ist die Unterlagenbeschaffung, die wir übernehmen.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Wer erst reagiert, wenn die Bank schreibt, hat schon verhandelt — nur ohne Alternative. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
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