Forward-Darlehen: Zinsen im Voraus sichern
Ein Forward-Darlehen sichert den heutigen Zins für später — gegen Aufschlag und mit Abnahmepflicht.
Forward-Darlehen: Zinsen im Voraus sichern: worauf es ankommt
Mit einem Forward-Darlehen vereinbaren Sie heute die Konditionen für eine Anschlussfinanzierung, die erst in bis zu sechzig Monaten beginnt. Der Preis dafür ist ein Zinsaufschlag, der sich nach der Vorlaufzeit richtet — üblich sind grob 0,01 bis 0,03 Prozentpunkte je Monat. Bei drei Jahren Vorlauf summiert sich das auf etwa 0,4 bis 1,0 Prozentpunkte gegenüber dem aktuellen Zins.
Die Rechnung ist eine Wette auf die Zinsentwicklung. Steigen die Zinsen stärker als der Aufschlag, haben Sie gewonnen. Bleiben sie gleich oder fallen sie, haben Sie zu viel gezahlt. Wichtig ist die Abnahmepflicht: Sie müssen das Darlehen abnehmen, auch wenn die Zinsen inzwischen gefallen sind. Treten Sie zurück, verlangt die Bank eine Nichtabnahmeentschädigung, die erheblich sein kann.
Sinnvoll ist ein Forward-Darlehen für Menschen, die Planungssicherheit brauchen — etwa weil das Einkommen keine Puffer für höhere Raten hat. Als Spekulation auf steigende Zinsen taugt es weniger, weil der Aufschlag den erwarteten Vorteil oft schon vorwegnimmt. Wir rechnen beide Szenarien mit Ihren Zahlen durch, statt eine Empfehlung ins Blaue zu geben.
Ein Forward-Darlehen sichert den heutigen Zins für später — gegen Aufschlag und mit Abnahmepflicht.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Berechnung beider Szenarien mit Ihren Zahlen
- Vergleich der Aufschläge über mehrere Anbieter
- Prüfung von Rücktrittsrechten vor Abschluss
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
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Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Was passiert, wenn ich die Immobilie vorher verkaufe?
- Dann brauchen Sie das Darlehen nicht — die Abnahmepflicht besteht trotzdem. Die Bank verlangt eine Nichtabnahmeentschädigung, die ähnlich wie eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnet wird. Wer einen Verkauf innerhalb der Vorlaufzeit für möglich hält, sollte das vor Abschluss ansprechen: Manche Anbieter räumen Rücktrittsrechte ein, andere nicht. Das gehört in den Vergleich.
- Ab wann lohnt sich der Abschluss?
- Faustregel: Wenn Sie erwarten, dass die Zinsen um mehr als den Aufschlag steigen. Bei zwölf Monaten Vorlauf und 0,2 Prozentpunkten Aufschlag reicht schon ein moderater Anstieg. Bei sechzig Monaten und über einem Prozentpunkt Aufschlag muss der Markt sich deutlich bewegen. Seriös lässt sich das nicht vorhersagen — deshalb ist die ehrlichere Frage, wie viel Planungssicherheit Ihnen wert ist.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Ein Forward-Darlehen sichert den heutigen Zins für später — gegen Aufschlag und mit Abnahmepflicht. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
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