Immobilienmakler in Köln-Fühlingen
In Fühlingen wurden 2025 4 Eigentumswohnungen notariell verkauft. Diese Verträge sind die Grundlage, auf der wir Ihre Immobilie einschätzen — nicht Angebotspreise aus Portalen.
Immobilien in Fühlingen: Lage & Markt
Im Bezirk Chorweiler gelegen, bietet Fühlingen 1.004 Wohnungen für 2.385 Einwohner.
Auf einem hochwassersicheren Hügel westlich des Rheins gelegen und deshalb früh besiedelt — archäologische Spuren reichen bis in die Jungsteinzeit, zur Römerzeit gab es im Gebiet des heutigen Sees mehrere Anlagen. Der Ort hat dörfliche Strukturen behalten, obwohl am Westrand ein größeres Neubaugebiet entstand und im Ortsinneren zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser hinzukamen.
Überregional bekannt durch den Fühlinger See südlich des Ortes. Die B 9 führt hindurch; seit Juni 2016 entlastet eine Umgehungsstraße den Ortskern und dient zugleich als Zubringer zur A 1. Die alte Volksschule von 1880 wurde Ende der 1970er Jahre mangels Schülerzahlen geschlossen. Der Weiterverkauf liegt bei 4.785 € je m² Wohnfläche, ermittelt aus 4 notariellen Kaufverträgen des Jahres 2025.
Auf einem hochwassersicheren Hügel westlich des Rheins gelegen und deshalb früh besiedelt — archäologische Spuren reichen bis in die Jungsteinzeit, zur Römerzeit gab es im Gebiet des heutigen Sees mehrere Anlagen. Diese Struktur bestimmt, welche Käufer sich hier umsehen.
Der Immobilienmarkt in Fühlingen
Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (710 bis 740 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Einschätzung auf Grundlage der amtlichen Werte für Fühlingen
- Vermarktung mit Exposé, Portalen und gezielter Käuferansprache
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Fühlingen
Marktdaten Köln-Fühlingen
- Bodenrichtwert
- 710–740 €/m²Median 725 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 4.785 €/m²4 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Fühlingen
Auf einem hochwassersicheren Hügel westlich des Rheins gelegen und deshalb früh besiedelt — archäologische Spuren reichen bis in die Jungsteinzeit, zur Römerzeit gab es im Gebiet des heutigen Sees mehrere Anlagen. Der Ort hat dörfliche Strukturen behalten, obwohl am Westrand ein größeres Neubaugebiet entstand und im Ortsinneren zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser hinzukamen.
Lage und Infrastruktur
Überregional bekannt durch den Fühlinger See südlich des Ortes. Die B 9 führt hindurch; seit Juni 2016 entlastet eine Umgehungsstraße den Ortskern und dient zugleich als Zubringer zur A 1. Die alte Volksschule von 1880 wurde Ende der 1970er Jahre mangels Schülerzahlen geschlossen.
Wohnungsbestand in Zahlen
Von den 961 Haushalten bestehen 36 % aus einer Person, 20 % leben mit Kindern. Köln liegt bei 52 % beziehungsweise 18 %. Mit 108,0 m² je Wohnung liegt der Bestand weit über dem Kölner Mittel von 77,3 m² — hier stehen Familienwohnungen und Häuser. Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
Überregional bekannt durch den Fühlinger See südlich des Ortes. Was Ihre Immobilie in Fühlingen wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Fühlingen?
Der beurkundete Mittelwert im Weiterverkauf liegt bei 4.785 € je m² Wohnfläche. Ein Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Zustand, Schnitt, Baujahr und Vermietung verschieben den Wert im Einzelfall erheblich.
Mehrfamilienhaus in Fühlingen verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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