Immobilienmakler in Köln-Worringen
Der Immobilienmarkt in Worringen lässt sich beziffern: 8 beurkundete Wohnungsverkäufe im Jahr 2025, dazu amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026.
Immobilien in Worringen: Lage & Markt
4.888 Wohnungen, 10.443 Einwohner, Stadtbezirk Chorweiler — das ist der Rahmen, in dem sich der Markt hier bewegt.
Der nördlichste Stadtteil Kölns. Die römische Straßenverbindung von Köln über Neuss nach Xanten führt bis heute als B 9 durch den Ort; der alte Ortskern bekam bereits in den 1930er Jahren eine Umgehung. Zwischen Worringen und Dormagen liegen ausgedehnte Anlagen der chemischen Industrie, teils auf Kölner, teils auf Dormagener Gebiet.
Südwestlich liegt das Naturschutzgebiet Worringer Bruch mit ausgedehnten Wandermöglichkeiten. Sechs Kindergärten und zwei Grundschulen im Ort; die Hauptschule wurde 2011 geschlossen, weiterführende Schulen besuchen Kinder seither in anderen Stadtteilen oder in Dormagen. 3.485 € je m² Wohnfläche ist der beurkundete Mittelwert im Bestand — weder Spitzenlage noch Schnäppchenmarkt.
Der nördlichste Stadtteil Kölns. Diese Struktur bestimmt, welche Käufer sich hier umsehen.
Der Immobilienmarkt in Worringen
Die 5 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (630 bis 790 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
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Immobilienpreise in Köln-Worringen
Marktdaten Köln-Worringen
- Bodenrichtwert
- 630–790 €/m²Median 700 · 5 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.485 €/m²8 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Worringen
Der nördlichste Stadtteil Kölns. Die römische Straßenverbindung von Köln über Neuss nach Xanten führt bis heute als B 9 durch den Ort; der alte Ortskern bekam bereits in den 1930er Jahren eine Umgehung. Zwischen Worringen und Dormagen liegen ausgedehnte Anlagen der chemischen Industrie, teils auf Kölner, teils auf Dormagener Gebiet.
Lage und Infrastruktur
Südwestlich liegt das Naturschutzgebiet Worringer Bruch mit ausgedehnten Wandermöglichkeiten. Sechs Kindergärten und zwei Grundschulen im Ort; die Hauptschule wurde 2011 geschlossen, weiterführende Schulen besuchen Kinder seither in anderen Stadtteilen oder in Dormagen.
Wohnungsbestand in Zahlen
Die Haushaltsstruktur: 40 % Einpersonenhaushalte gegenüber 52 % im Stadtmittel, 24 % mit Kindern gegenüber 18 %. Insgesamt 4.937 Haushalte. Mit 86,7 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
Südwestlich liegt das Naturschutzgebiet Worringer Bruch mit ausgedehnten Wandermöglichkeiten. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie in Worringen genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Worringen?
Der beurkundete Mittelwert im Weiterverkauf liegt bei 3.485 € je m² Wohnfläche. Ein Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Zustand, Schnitt, Baujahr und Vermietung verschieben den Wert im Einzelfall erheblich.
Mehrfamilienhaus in Worringen verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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