Immobilienmakler in Köln-Roggendorf-Thenhoven
In Roggendorf-Thenhoven wechseln wenige Objekte im Jahr den Eigentümer. Das macht die Einschätzung nicht schwieriger, aber sie stützt sich auf andere Quellen als in den großen Veedeln.
Immobilien in Roggendorf-Thenhoven: Lage & Markt
Der Stadtteil liegt im Bezirk Chorweiler und zählt 4.894 Einwohner. Der Wohnungsbestand umfasst 1.916 Einheiten.
Thenhoven wurde 948 als Thiedinhove erstmals erwähnt; 1288 fand in der Nähe auf der Fühlinger Heide die Schlacht von Worringen statt. Sehenswert sind das Schloss Arff am Südostrand des Chorbuschs und die katholische Ortskirche St. Johann Baptist aus dem 19. Jahrhundert mit einer Orgel der dänischen Firma Marcussen.
Nach Fläche der zweitgrößte Stadtteil Kölns nach Eil, nach Einwohnerzahl einer der kleinsten — entsprechend locker die Bebauung. An der Grenze zu Worringen, noch auf eigenem Gebiet, liegt der Bahnhof Köln-Worringen mit der S 11 nach Düsseldorf und Bergisch Gladbach.
Thenhoven wurde 948 als Thiedinhove erstmals erwähnt; 1288 fand in der Nähe auf der Fühlinger Heide die Schlacht von Worringen statt. Diese Struktur bestimmt, welche Käufer sich hier umsehen.
Der Immobilienmarkt in Roggendorf-Thenhoven
Der Gutachterausschuss weist für Roggendorf-Thenhoven keine gesonderten Wohnungspreise aus — dafür braucht es mindestens drei auswertbare Kaufverträge im Berichtsjahr. Die Bewertung stützt sich hier auf die Bodenrichtwerte und auf Vergleichsobjekte der direkten Nachbarschaft.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Einschätzung auf Grundlage der amtlichen Werte für Roggendorf-Thenhoven
- Vermarktung mit Exposé, Portalen und gezielter Käuferansprache
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Roggendorf-Thenhoven
Marktdaten Köln-Roggendorf-Thenhoven
- Bodenrichtwert
- 640–690 €/m²Median 665 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Roggendorf-Thenhoven
Thenhoven wurde 948 als Thiedinhove erstmals erwähnt; 1288 fand in der Nähe auf der Fühlinger Heide die Schlacht von Worringen statt. Sehenswert sind das Schloss Arff am Südostrand des Chorbuschs und die katholische Ortskirche St. Johann Baptist aus dem 19. Jahrhundert mit einer Orgel der dänischen Firma Marcussen.
Lage und Infrastruktur
Nach Fläche der zweitgrößte Stadtteil Kölns nach Eil, nach Einwohnerzahl einer der kleinsten — entsprechend locker die Bebauung. An der Grenze zu Worringen, noch auf eigenem Gebiet, liegt der Bahnhof Köln-Worringen mit der S 11 nach Düsseldorf und Bergisch Gladbach.
Wohnungsbestand in Zahlen
Von den 1.984 Haushalten bestehen 33 % aus einer Person, 31 % leben mit Kindern. Köln liegt bei 52 % beziehungsweise 18 %. Der Bestand ist großzügig geschnitten: 98,9 m² je Wohnung gegenüber 77,3 m² in Köln insgesamt. Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer. Der Anteil geförderter Wohnungen liegt bei 19,4 % und damit klar über dem Stadtwert von 6,2 % — bei vermieteten Objekten gehört das in die Bewertung.
Nach Fläche der zweitgrößte Stadtteil Kölns nach Eil, nach Einwohnerzahl einer der kleinsten — entsprechend locker die Bebauung. Was Ihre Immobilie in Roggendorf-Thenhoven wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Roggendorf-Thenhoven?
Für Roggendorf-Thenhoven weist der Gutachterausschuss zu wenige Kaufverträge aus, um einen Mittelwert zu bilden. Aussagekräftig sind hier die Bodenrichtwerte und Vergleichsobjekte der direkten Nachbarschaft — beides sehen wir uns für Ihr Objekt konkret an.
Mehrfamilienhaus in Roggendorf-Thenhoven verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
Immobilienwert in Köln-Roggendorf-Thenhoven ermitteln
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