Immobilienmakler in Köln-Immendorf
Immendorf gehört zu den kleineren Kölner Stadtteilen. Wer hier verkauft, trifft auf wenig Vergleichsangebot — was den richtigen Preis wichtiger macht, nicht unwichtiger.
Immobilien in Immendorf: Lage & Markt
Im Bezirk Rodenkirchen gelegen, bietet Immendorf 954 Wohnungen für 1.997 Einwohner.
948 in einer Schrift des Erzbischofs Wichfrid als Iminethorp erwähnt, archäologische Spuren belegen römische und fränkische Bebauung. Das Ortsbild ist bis heute von alten Bauernhöfen bestimmt — ein dörflicher Kern am äußersten Südrand der Stadt.
In der Nähe des Kölner Raffineriezentrums gelegen und indirekt an die Rheinland-Raffinerie grenzend, bei der viele Einwohner beschäftigt sind oder waren. Überregional bekannt ist der Ort im Straßenradsport durch die Radsportabteilung des TSV Immendorf. Eigene Wohnungspreise weist der Gutachterausschuss für Immendorf nicht aus.
948 in einer Schrift des Erzbischofs Wichfrid als Iminethorp erwähnt, archäologische Spuren belegen römische und fränkische Bebauung. Diese Struktur bestimmt, welche Käufer sich hier umsehen.
Der Immobilienmarkt in Immendorf
Der Gutachterausschuss weist für Immendorf keine gesonderten Wohnungspreise aus — dafür braucht es mindestens drei auswertbare Kaufverträge im Berichtsjahr. Die Bewertung stützt sich hier auf die Bodenrichtwerte und auf Vergleichsobjekte der direkten Nachbarschaft.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung anhand der Vergleichslagen in Immendorf
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Immendorf
Marktdaten Köln-Immendorf
- Bodenrichtwert
- 520–590 €/m²Median 530 · 3 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Immendorf
948 in einer Schrift des Erzbischofs Wichfrid als Iminethorp erwähnt, archäologische Spuren belegen römische und fränkische Bebauung. Das Ortsbild ist bis heute von alten Bauernhöfen bestimmt — ein dörflicher Kern am äußersten Südrand der Stadt.
Lage und Infrastruktur
In der Nähe des Kölner Raffineriezentrums gelegen und indirekt an die Rheinland-Raffinerie grenzend, bei der viele Einwohner beschäftigt sind oder waren. Überregional bekannt ist der Ort im Straßenradsport durch die Radsportabteilung des TSV Immendorf. Eigene Wohnungspreise weist der Gutachterausschuss für Immendorf nicht aus.
Wohnungsbestand in Zahlen
918 Haushalte leben in Immendorf, davon 38 % allein (Köln: 52 %) und 25 % mit Kindern (Köln: 18 %). Der Bestand ist großzügig geschnitten: 93,4 m² je Wohnung gegenüber 77,3 m² in Köln insgesamt. Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
Immendorf im Stadtbezirk Rodenkirchen: In der Nähe des Kölner Raffineriezentrums gelegen und indirekt an die Rheinland-Raffinerie grenzend, bei der viele Einwohner beschäftigt sind oder waren. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir anhand der Zahlen dieses Stadtteils, nicht anhand eines Kölner Mittelwerts.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Immendorf?
Für Immendorf weist der Gutachterausschuss zu wenige Kaufverträge aus, um einen Mittelwert zu bilden. Aussagekräftig sind hier die Bodenrichtwerte und Vergleichsobjekte der direkten Nachbarschaft — beides sehen wir uns für Ihr Objekt konkret an.
Mehrfamilienhaus in Immendorf verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
Immobilienwert in Köln-Immendorf ermitteln
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