Immobilienmakler in Köln-Rondorf
In Rondorf wurden 2025 17 Eigentumswohnungen notariell verkauft. Diese Verträge sind die Grundlage, auf der wir Ihre Immobilie einschätzen — nicht Angebotspreise aus Portalen.
Immobilien in Rondorf: Lage & Markt
Der Stadtteil liegt im Bezirk Rodenkirchen und zählt 9.375 Einwohner. Der Wohnungsbestand umfasst 4.456 Einheiten.
941 erstmals als Rumenthorp erwähnt, im Mittelalter zum Kölngau, später zum Amt Brühl im Kurfürstentum Köln gehörig. 1794 besetzten französische Revolutionstruppen den Ort. Aus dem alten Dorf ist ein Wohnort im Kölner Süden geworden, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Unmittelbar an der A 555 und am Kreuz Köln-Süd — für Berufspendler nach Bonn ein deutlicher Vorteil. Landstraßen verbinden Rondorf mit Immendorf, Meschenich, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen, dazu zwei Buslinien; eine Schienenanbindung gibt es nicht. Die Anne-Frank-Schule ist die Gemeinschaftsgrundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Der Weiterverkauf liegt bei 3.768 € je m² Wohnfläche, ermittelt aus 17 notariellen Kaufverträgen des Jahres 2025.
941 erstmals als Rumenthorp erwähnt, im Mittelalter zum Kölngau, später zum Amt Brühl im Kurfürstentum Köln gehörig. Diese Struktur bestimmt, welche Käufer sich hier umsehen.
Der Immobilienmarkt in Rondorf
Die Bodenrichtwerte reichen von 760 bis 1.270 € je m² über 7 Zonen — eine Spanne, die zeigt, wie stark die genaue Lage innerhalb des Stadtteils zählt. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Marktwert für Rondorf, hergeleitet aus beurkundeten Verkäufen
- Ansprache geprüfter Interessenten aus unserer Kartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Rondorf
Marktdaten Köln-Rondorf
- Bodenrichtwert
- 760–1.270 €/m²Median 1.010 · 7 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.768 €/m²17 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Rondorf
941 erstmals als Rumenthorp erwähnt, im Mittelalter zum Kölngau, später zum Amt Brühl im Kurfürstentum Köln gehörig. 1794 besetzten französische Revolutionstruppen den Ort. Aus dem alten Dorf ist ein Wohnort im Kölner Süden geworden, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Lage und Infrastruktur
Unmittelbar an der A 555 und am Kreuz Köln-Süd — für Berufspendler nach Bonn ein deutlicher Vorteil. Landstraßen verbinden Rondorf mit Immendorf, Meschenich, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen, dazu zwei Buslinien; eine Schienenanbindung gibt es nicht. Die Anne-Frank-Schule ist die Gemeinschaftsgrundschule mit offener Ganztagsbetreuung.
Wohnungsbestand in Zahlen
4.485 Haushalte leben in Rondorf, davon 40 % allein (Köln: 52 %) und 21 % mit Kindern (Köln: 18 %). Mit 101,7 m² je Wohnung liegt der Bestand weit über dem Kölner Mittel von 77,3 m² — hier stehen Familienwohnungen und Häuser. Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
Unmittelbar an der A 555 und am Kreuz Köln-Süd — für Berufspendler nach Bonn ein deutlicher Vorteil. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie in Rondorf genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Rondorf?
Der beurkundete Mittelwert im Weiterverkauf liegt bei 3.768 € je m² Wohnfläche. Ein Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Zustand, Schnitt, Baujahr und Vermietung verschieben den Wert im Einzelfall erheblich.
Mehrfamilienhaus in Rondorf verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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