Immobilienmakler in Köln-Müngersdorf
Der Immobilienmarkt in Müngersdorf lässt sich beziffern: 19 beurkundete Wohnungsverkäufe im Jahr 2025, dazu amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026.
Immobilien in Müngersdorf: Lage & Markt
Im Bezirk Lindenthal gelegen, bietet Müngersdorf 4.124 Wohnungen für 8.308 Einwohner.
Werkzeugfunde einer linienbandkeramischen Ansiedlung aus dem 5. Jahrtausend vor Christus deuten auf eine sehr lange Siedlungsgeschichte. Der alte Ortskern um die Wendelinstraße ist erhalten geblieben — dort stand ab 1806 die erste Schule, ein kleines Haus, in dem zugleich Polizeistation und Lehrerwohnung untergebracht waren, bis 1858 ein Neubau folgte.
Bundesweit bekannt durch das Rheinenergiestadion, die Spielstätte des 1. FC Köln, und die Deutsche Sporthochschule. Hauptverkehrsader ist die Aachener Straße, gekreuzt vom Alten Militärring durch den alten Ortskern. Stadtbahnlinie 1, die Buslinien 141, 143 und 144, dazu der S-Bahn-Haltepunkt Köln-Müngersdorf Technologiepark. Im mittleren Preissegment: 4.789 € je m² Wohnfläche, belegt durch 19 Beurkundungen.
Werkzeugfunde einer linienbandkeramischen Ansiedlung aus dem 5. Für den Verkauf zählt, was das im Einzelfall bedeutet.
Der Immobilienmarkt in Müngersdorf
Die Bodenrichtwerte reichen von 760 bis 1.940 € je m² über 9 Zonen — eine Spanne, die zeigt, wie stark die genaue Lage innerhalb des Stadtteils zählt. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
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Immobilienpreise in Köln-Müngersdorf
Marktdaten Köln-Müngersdorf
- Bodenrichtwert
- 760–1.940 €/m²Median 1.570 · 9 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 4.789 €/m²19 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Müngersdorf
Werkzeugfunde einer linienbandkeramischen Ansiedlung aus dem 5. Jahrtausend vor Christus deuten auf eine sehr lange Siedlungsgeschichte. Der alte Ortskern um die Wendelinstraße ist erhalten geblieben — dort stand ab 1806 die erste Schule, ein kleines Haus, in dem zugleich Polizeistation und Lehrerwohnung untergebracht waren, bis 1858 ein Neubau folgte.
Lage und Infrastruktur
Bundesweit bekannt durch das Rheinenergiestadion, die Spielstätte des 1. FC Köln, und die Deutsche Sporthochschule. Hauptverkehrsader ist die Aachener Straße, gekreuzt vom Alten Militärring durch den alten Ortskern. Stadtbahnlinie 1, die Buslinien 141, 143 und 144, dazu der S-Bahn-Haltepunkt Köln-Müngersdorf Technologiepark.
Wohnungsbestand in Zahlen
Die Haushaltsstruktur: 44 % Einpersonenhaushalte gegenüber 52 % im Stadtmittel, 20 % mit Kindern gegenüber 18 %. Insgesamt 3.821 Haushalte. Mit 112,1 m² je Wohnung liegt der Bestand weit über dem Kölner Mittel von 77,3 m² — hier stehen Familienwohnungen und Häuser. Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
Müngersdorf im Stadtbezirk Lindenthal: Bundesweit bekannt durch das Rheinenergiestadion, die Spielstätte des 1. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir anhand der Zahlen dieses Stadtteils, nicht anhand eines Kölner Mittelwerts.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Müngersdorf?
4.789 € je m² Wohnfläche wurden 2025 im Mittel gezahlt. Für Ihr Objekt zählt der Einzelfall — zwei Wohnungen im selben Haus können sich im Wert deutlich unterscheiden.
Mehrfamilienhaus in Müngersdorf verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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