Grundstück in Köln verkaufen
Beim Grundstück entscheidet nicht die Fläche, sondern was darauf gebaut werden darf.
Grundstück in Köln verkaufen: worauf es ankommt
Der Wert eines Grundstücks ergibt sich aus dem Bodenrichtwert der Zone, in der es liegt, angepasst an seine konkreten Eigenschaften. Der amtliche Wert zum Stichtag 1. Januar 2026 ist dabei nur der Ausgangspunkt: Er bezieht sich auf ein Richtwertgrundstück mit bestimmter Größe, Tiefe und Ausnutzbarkeit. Weicht Ihr Grundstück davon ab, muss umgerechnet werden — bei Zuschnitt, Erschließungszustand und Geschossflächenzahl.
Entscheidend ist das Baurecht. Liegt ein Bebauungsplan vor, steht dort, was zulässig ist: Art der Nutzung, Grundflächen- und Geschossflächenzahl, Bauweise, Höhe. Ohne Bebauungsplan richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, also danach, was sich in die nähere Umgebung einfügt. Diese Frage entscheidet über den Wert stärker als jede andere — ein Grundstück, auf dem drei Wohneinheiten möglich sind, ist ein Vielfaches dessen wert, auf dem nur eines steht.
Ebenso prüfen wir Erschließung und Altlasten. Ein nicht erschlossenes Grundstück trägt die Erschließungsbeiträge noch vor sich her; ein Eintrag im Altlastenkataster kann Untersuchungskosten auslösen. Beides gehört vor die Vermarktung, nicht in die Nachverhandlung.
Beim Grundstück entscheidet nicht die Fläche, sondern was darauf gebaut werden darf.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bodenrichtwert amtlich, umgerechnet auf Ihr Grundstück
- Prüfung von Bebaubarkeit, Baulasten und Erschließung
- Ansprache von Bauträgern und privaten Bauherren getrennt
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
Grundstück in Köln verkaufen? Wir schätzen kostenlos ein
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Was ist ein Baulastenverzeichnis und warum ist es wichtig?
- In Nordrhein-Westfalen werden Baulasten nicht im Grundbuch, sondern in einem eigenen Verzeichnis bei der Bauaufsicht geführt. Dort können Verpflichtungen stehen, die die Bebaubarkeit einschränken — Abstandsflächen zugunsten des Nachbarn, Zufahrtsrechte, Stellplatzverpflichtungen. Ein Käufer, der nach dem Kauf davon erfährt, hat einen Grund zur Minderung. Wir holen den Auszug vor der Vermarktung ein.
- Fällt beim Grundstücksverkauf Spekulationssteuer an?
- Bei unbebauten Grundstücken gilt die Zehnjahresfrist des § 23 EStG ohne die Ausnahme für selbstgenutztes Wohneigentum — diese greift nur bei bewohnten Immobilien. Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung, ist der Gewinn mit Ihrem persönlichen Steuersatz zu versteuern. Bei geerbten Grundstücken zählt die Haltedauer des Erblassers mit. Das ist eine steuerliche Frage — für die verbindliche Auskunft ist Ihr Steuerberater zuständig.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Beim Grundstück entscheidet nicht die Fläche, sondern was darauf gebaut werden darf. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
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