Immobilie mit Wohnrecht verkaufen
Ein Wohnrecht ist verkäuflich — der Preis richtet sich nach Alter und Wohnwert.
Immobilie mit Wohnrecht verkaufen: worauf es ankommt
Das Wohnungsrecht nach § 1093 BGB gibt dem Berechtigten das Recht, die Immobilie oder Teile davon selbst zu bewohnen. Es ist höchstpersönlich: Der Berechtigte darf in der Regel nicht vermieten und das Recht nicht übertragen. Eingetragen wird es in Abteilung II des Grundbuchs und wirkt damit gegen jeden Käufer.
Für die Wertminderung gilt dieselbe Systematik wie beim Nießbrauch: Jahreswert der Nutzung mal Vervielfältiger nach Lebenserwartung. Der Jahreswert entspricht der ortsüblichen Miete für die betroffene Fläche. Ist nur ein Teil der Immobilie betroffen — etwa eine Einliegerwohnung —, wird anteilig gerechnet. Bei einem 75-jährigen Berechtigten und 900 Euro Monatswert liegt der Abzug grob bei 80.000 bis 90.000 Euro.
Praktisch entscheidend ist, wie belastbar das Recht ist. Manche Wohnrechte erlöschen bei dauerhaftem Auszug ins Pflegeheim, andere nicht — das steht in der Bewilligung. Ist eine solche Klausel vereinbart, mindert das den Abzug spürbar, weil der Käufer mit einer früheren Nutzung rechnen kann. Wir lesen die Eintragungsbewilligung, bevor wir einen Preis nennen.
Ein Wohnrecht ist verkäuflich — der Preis richtet sich nach Alter und Wohnwert.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Prüfung der Eintragungsbewilligung vor der Preisfindung
- Berechnung der Minderung nach Alter und Wohnwert
- Einschätzung, ob eine Ablösung sich rechnet
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
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Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Kann ich das Wohnrecht ablösen lassen?
- Nur einvernehmlich. Der Berechtigte muss der Löschung zustimmen, üblicherweise gegen eine Abfindung in Höhe des kapitalisierten Werts. Da das Recht höchstpersönlich ist, kann er es nicht verkaufen, wohl aber gegen Zahlung darauf verzichten. Für den Verkaufspreis lohnt sich das meist: Ohne Belastung verdoppelt sich der Käuferkreis, und der Aufschlag übersteigt die Abfindung häufig.
- Zahlt der Wohnrechtsinhaber Nebenkosten?
- Das hängt von der Vereinbarung ab. Nach der gesetzlichen Grundregel trägt der Berechtigte die Kosten des gewöhnlichen Unterhalts, der Eigentümer die außergewöhnlichen Instandsetzungen. Häufig ist im Übertragungsvertrag etwas anderes geregelt. Für Käufer ist das ein wichtiger Punkt: Ein Wohnrecht, bei dem der Eigentümer auch Heizung und Grundsteuer trägt, ist deutlich teurer als eines, bei dem der Berechtigte alles zahlt.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Ein Wohnrecht ist verkäuflich — der Preis richtet sich nach Alter und Wohnwert. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
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