Sanierungsbedürftiges Haus in Köln verkaufen
Ein sanierungsbedürftiges Haus verkauft sich — zum richtigen Preis und mit offenen Karten.
Sanierungsbedürftiges Haus in Köln verkaufen: worauf es ankommt
Der häufigste Fehler ist der Versuch, den Sanierungsstau zu überspielen. Käufer und deren Gutachter sehen ihn ohnehin, und was erst in der Besichtigung auffällt, wird in der Verhandlung doppelt abgezogen. Wer den Zustand von Anfang an benennt und mit Kostenschätzungen unterlegt, verkauft schneller und näher am Angebotspreis. Bei arglistig verschwiegenen Mängeln haftet der Verkäufer trotz Gewährleistungsausschluss.
Rechtlich relevant sind die Nachrüstpflichten des Gebäudeenergiegesetzes. Beim Eigentümerwechsel eines Ein- oder Zweifamilienhauses muss der neue Eigentümer binnen zwei Jahren erfüllen: Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs, Dämmung zugänglicher Wärmeverteilungsleitungen in unbeheizten Räumen, und der Austausch von Heizkesseln, die älter als dreißig Jahre sind. Diese Pflichten trägt der Käufer — er rechnet sie aber vom Preis ab, also sollten sie beziffert sein.
Der Käuferkreis ist ein anderer. Selbstnutzer mit knapper Finanzierung scheiden aus, weil Banken Sanierungskosten nur begrenzt mitfinanzieren. Gefragt sind Käufer mit Eigenkapital, Handwerkern im Umfeld oder Sanierungserfahrung, dazu Bauträger bei entsprechendem Grundstückszuschnitt. Wir sprechen diese Gruppen gezielt an, statt breit zu streuen.
Ein sanierungsbedürftiges Haus verkauft sich — zum richtigen Preis und mit offenen Karten.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Zustand offen benannt und mit Kostenschätzung unterlegt
- Gezielte Ansprache von Sanierern und Bauträgern
- Prüfung der Nachrüstpflichten nach GEG
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
Sanierungsbedürftiges Haus in Köln verkaufen? Wir schätzen kostenlos ein
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Muss ich Mängel offenlegen?
- Ja, und zwar alle, die Sie kennen und die für die Kaufentscheidung erheblich sind — auch wenn im Vertrag ein Gewährleistungsausschluss steht. Der schützt nur vor unbekannten Mängeln. Bekannte, verschwiegene Mängel gelten als arglistige Täuschung; der Käufer kann dann noch Jahre später mindern oder zurücktreten. Feuchtigkeit, Schwamm, Schädlingsbefall, Statikprobleme und Altlasten gehören in jedem Fall auf den Tisch.
- Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
- In den meisten Fällen nicht. Vollsanierungen holen ihre Kosten am Markt selten vollständig ein, und Sie tragen Vorfinanzierung wie Ausführungsrisiko. Was sich rechnet, sind kleine Maßnahmen mit großer Wirkung: Entrümpelung, Reinigung, Reparatur offensichtlicher Schäden, ein aktueller Energieausweis. Alles darüber hinaus überlässt man besser dem Käufer, der ohnehin nach eigenem Geschmack umbaut.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Ein sanierungsbedürftiges Haus verkauft sich — zum richtigen Preis und mit offenen Karten. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
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