Immobilie auf Erbbaurecht verkaufen
Beim Erbbaurecht entscheidet die Restlaufzeit über fast alles.
Immobilie auf Erbbaurecht verkaufen: worauf es ankommt
Beim Erbbaurecht gehört das Gebäude Ihnen, das Grundstück jemand anderem — meist Kirche, Kommune oder Stiftung. Dafür zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins. Für den Wert ist die Restlaufzeit der entscheidende Faktor: Bei über sechzig Jahren liegt der Abschlag gegenüber Volleigentum moderat, bei unter dreißig Jahren wird er erheblich, weil Banken die Finanzierung einschränken und das Gebäude am Ende gegen Entschädigung an den Grundstückseigentümer fällt.
Die Entschädigung am Laufzeitende steht im Erbbaurechtsvertrag. Üblich sind zwei Drittel des Verkehrswerts, es gibt aber Verträge mit weniger. Ebenso wichtig sind Anpassungsklauseln für den Erbbauzins: Viele Verträge koppeln ihn an den Verbraucherpreisindex, sodass er regelmäßig steigt. Käufer rechnen diese Belastung kapitalisiert vom Preis ab — bei 3.000 Euro Jahreszins und langer Restlaufzeit sind das schnell fünfzigtausend Euro.
Praktisch wichtig ist die Zustimmungspflicht. Nach § 5 ErbbauRG kann der Vertrag vorsehen, dass die Veräußerung der Zustimmung des Grundstückseigentümers bedarf — das ist der Regelfall. Verweigert werden darf sie nur aus wichtigem Grund, etwa bei Zweifeln an der Zahlungsfähigkeit. Praktisch bedeutet es zwei bis vier Wochen zusätzliche Zeit, die eingeplant gehören.
Beim Erbbaurecht entscheidet die Restlaufzeit über fast alles.
Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und zugleich Darlehensvermittler nach § 34i GewO. Das heißt für Sie: Wir erkennen früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können, statt eine Zusage abzuwarten, die nicht kommt. Das spart Besichtigungen und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit kapitalisiertem Erbbauzins und Restlaufzeit
- Frühzeitige Klärung der Zustimmung nach § 5 ErbbauRG
- Anfrage zum Ankauf des Grundstücks vor der Vermarktung
- Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
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Häufige Fragen
Fragen, die immer kommen
- Kann ich das Grundstück kaufen?
- Fragen kostet nichts, und manche Erbbaurechtsgeber verkaufen — Kommunen häufiger als Kirchen. Der Preis orientiert sich am Bodenwert, oft mit Abschlag für das bestehende Erbbaurecht. Wenn ein Ankauf möglich ist, hebt das den Verkaufswert Ihrer Immobilie deutlich, weil aus Erbbaurecht Volleigentum wird. Eine Anfrage vor der Vermarktung lohnt fast immer.
- Bekomme ich für so eine Immobilie eine Finanzierung?
- Ja, aber restriktiver. Banken verlangen in der Regel eine Restlaufzeit, die deutlich über der Darlehenslaufzeit liegt — als Faustregel mindestens zehn bis zwanzig Jahre darüber. Bei kurzen Restlaufzeiten finden sich kaum Finanzierungen, was den Käuferkreis auf Barzahler verengt und den Preis drückt. Als Darlehensvermittler wissen wir, welche Häuser hier noch mitgehen.
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Was wir übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe.
Makler und Finanzierer in einem
Erlaubnis nach § 34c GewO als Immobilienmakler und nach § 34i GewO als Darlehensvermittler. Dadurch erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können.
Was wir für Sie übernehmen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Beim Erbbaurecht entscheidet die Restlaufzeit über fast alles. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist — bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen unabhängig davon an und liegen im niedrigen dreistelligen Bereich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind in Köln je nach Objekt und Preisvorstellung acht bis sechzehn Wochen üblich. Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Unterlagen und Interessenten, deren Finanzierung am Ende doch nicht steht — beides fangen wir vorher ab.
Wert Ihrer Immobilie ermitteln
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