Immobilienmakler in Köln-Humboldt-Gremberg
Humboldt-Gremberg hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, lässt sich aus 63 notariellen Kaufverträgen des Jahres 2025 ableiten.
Immobilien in Humboldt-Gremberg: Lage & Markt
Im Bezirk Kalk gelegen, bietet Humboldt-Gremberg 8.309 Wohnungen für 15.302 Einwohner.
1975 aus zwei Orten mit sehr verschiedener Geschichte zusammengelegt. Humboldt entstand während der Industrialisierung in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts — zuerst als Werkswohnungen, unter anderem für die Maschinenbau A. G. Humboldt aus dem benachbarten Kalk. Gremberg ist deutlich älter: Der halbe Wald Grevenbruck, das heutige Gremberger Wäldchen, wurde 1003 in einer Schenkungsurkunde erwähnt.
Ein in den 1970er Jahren geplanter U-Bahn-Anschluss kam nie zustande. Geblieben sind die S-Bahn-Zusteigemöglichkeit Trimbornstraße an der Grenze zu Kalk und die Buslinien 153 und 159, dazu ein direkter Anschluss an die A 559. Nur 28 Prozent der Fläche sind Wohnbaufläche, 25 Prozent Forst und 14 Prozent Grünfläche — das Gremberger Wäldchen mit Forsthaus und der Humboldtpark liegen unmittelbar am Wohngebiet. Das Niveau ist mit 3.049 € je m² moderat. Gerade deshalb zieht Humboldt-Gremberg Käufer an, denen die zentralen Veedel zu teuer geworden sind.
1975 aus zwei Orten mit sehr verschiedener Geschichte zusammengelegt. Wer hier verkauft, verkauft in genau dieses Umfeld hinein.
Der Immobilienmarkt in Humboldt-Gremberg
Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (620 bis 790 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Einschätzung auf Grundlage der amtlichen Werte für Humboldt-Gremberg
- Vermarktung mit Exposé, Portalen und gezielter Käuferansprache
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Immobilienpreise in Köln-Humboldt-Gremberg
Marktdaten Köln-Humboldt-Gremberg
- Bodenrichtwert
- 620–790 €/m²Median 705 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.049 €/m²63 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Humboldt-Gremberg
1975 aus zwei Orten mit sehr verschiedener Geschichte zusammengelegt. Humboldt entstand während der Industrialisierung in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts — zuerst als Werkswohnungen, unter anderem für die Maschinenbau A. G. Humboldt aus dem benachbarten Kalk. Gremberg ist deutlich älter: Der halbe Wald Grevenbruck, das heutige Gremberger Wäldchen, wurde 1003 in einer Schenkungsurkunde erwähnt.
Lage und Infrastruktur
Ein in den 1970er Jahren geplanter U-Bahn-Anschluss kam nie zustande. Geblieben sind die S-Bahn-Zusteigemöglichkeit Trimbornstraße an der Grenze zu Kalk und die Buslinien 153 und 159, dazu ein direkter Anschluss an die A 559. Nur 28 Prozent der Fläche sind Wohnbaufläche, 25 Prozent Forst und 14 Prozent Grünfläche — das Gremberger Wäldchen mit Forsthaus und der Humboldtpark liegen unmittelbar am Wohngebiet.
Wohnungsbestand in Zahlen
8.427 Haushalte leben in Humboldt-Gremberg, davon 56 % allein (Köln: 52 %) und 16 % mit Kindern (Köln: 18 %). Die Wohnungen sind klein: 60,6 m² im Schnitt, gut 16,7 m² unter dem Stadtwert. Gefragt sind entsprechend gut geschnittene Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Der Anteil geförderter Wohnungen liegt bei 11,7 % und damit klar über dem Stadtwert von 6,2 % — bei vermieteten Objekten gehört das in die Bewertung.
Humboldt-Gremberg im Stadtbezirk Kalk: Ein in den 1970er Jahren geplanter U-Bahn-Anschluss kam nie zustande. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir anhand der Zahlen dieses Stadtteils, nicht anhand eines Kölner Mittelwerts.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Humboldt-Gremberg?
3.049 € je m² Wohnfläche wurden 2025 im Mittel gezahlt. Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich an Zustand, Lage im Stadtteil und Schnitt, nicht am Durchschnitt.
Mehrfamilienhaus in Humboldt-Gremberg verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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